venta
USD 115.000
Terreno · 554m²
Villa Nueva · 554 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Villa Nueva
Lote en Venta – Villa Nueva, Guaymallén
José María Gutiérrez · Villa Nueva, Mendoza, Argentina
Caracteristicas
- Sup. total
- 511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Nueva, 511 m², ARS 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
- Comparables
- 1
- Mediana m²
- 554 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Nueva
Descripcion
Excelente ubicación sobre calle Gutiérrez, frente a Club de Campo y a metros del Club Alemán. 511 m² | 16 metros de frente Ubicado dentro de un callejón privado con portón automático, compuesto por solo 10 lotes, que ofrece un entorno tranquilo, residencial y con mucha privacidad.
Un lugar ideal para quienes buscan construir su hogar en un entorno privilegiado, con excelente ubicación y fácil acceso.
Luz y agua Listo para escriturar Sin expensas Apto vivienda familiar Callejón privado con portón automático 511 m² 16 m de frente
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 398/mes
Necesitas ingresos por $ 1.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
31.659,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios de terrenos en Villa Nueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 115/m²
- Esta propiedad
- USD 137/m²+18.6% · por encima del mercado
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Nueva. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
