Terreno en venta en Maipu
Terreno en venta
USD 34.000

Terreno en venta en Maipu

Venta Terreno Barrio Privado Milcayac 2 Central

Vieytes 3300 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 34.000 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 68 contra USD 65 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
157
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
500 m²
Comparar con 157 propiedades similares
en Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Luis Enrique Ogalde REMAX OFRECE EN VENTA LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO MILCAYAC II MAIPÚ MENDOZA Excelente lote de 500 m² ubicado en Manzana D20, en posición central dentro del Barrio Privado Milcayac II. Una propiedad ideal para quienes buscan un terreno con buenas dimensiones en un entorno residencial consolidado, donde desarrollar una vivienda a medida con amplios espacios interiores, jardín, galería, cochera y áreas exteriores. La ubicación central del lote constituye uno de sus principales atributos, permitiendo aprovechar toda la superficie disponible para proyectar una construcción que se adapte a las necesidades particulares de cada familia. El barrio ofrece una alternativa atractiva para quienes priorizan tranquilidad y seguridad en un ambiente residencial de calidad. El Barrio se emplaza sobre la calle Vieytes, entre Boedo y Aráoz, con accesos estratégicos hacia el Acceso Sur y a pocos minutos de zonas clave como Chacras de Coria y centros comerciales de la zona. La infraestructura del barrio incluye calles asfaltadas, cordones de hormigón y servicios subterráneos completos: electricidad, gas natural, agua corriente y desagüe cloacal, además de fibra óptica. El Barrio Privado Milcayac II cuenta con amenities de calidad como Salón de Usos Múltiples, plaza de juegos para niños, laguna interna, espacios verdes y bulevares forestados con vistas destacadas a la cordillera. Una excelente oportunidad para adquirir un lote en un barrio consolidado y comenzar a proyectar la vivienda propia. Contactar para coordinar visitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 297.746/mes

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica8 min · 505 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
Esta propiedad
USD 68/m²+2.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Maipu, Mendoza

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