Local en venta en Lujan de Cuyo

Local en venta en Lujan de Cuyo

Local Comercial en Las Compuertas

Gladys Oldra S/n°, Lujan de Cuyo · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
1 m²

Descripcion

MVC INMOBILIARIA ALQUILASALÓN PARA EVENTOS EN LAS COMPUERTAS | LUJÁN DE CUYO Excelente oportunidad para desarrollar emprendimientos gastronómicos, eventos sociales, corporativos, turísticos o recreativos en una de las zonas con mayor crecimiento y atractivo de Mendoza. Ubicado sobre calle Gladis Oldra s/n, en Las Compuertas, a tan solo 500 metros de Ruta Panamericana, con rápidos accesos y rodeado de un entorno natural privilegiado. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 1.255 m² y cuenta con un salón de aproximadamente 178 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional para la realización de eventos y actividades comerciales. Características principales ? Amplio salón principal para eventos y reuniones ? Sector de cocina independiente ? Sector de parrilla ? 3 baños para público, incluyendo 1 baño adaptado para personas con movilidad reducida ? Baño para personal ? Depósito ? Amplios espacios exteriores ? Excelente estado general de mantenimiento y conservación Ideal para • Salón de eventos sociales • Eventos corporativos • Restaurante o emprendimiento gastronómico • Turismo y experiencias al aire libre • Espacios recreativos y culturales La combinación de su entorno natural, amplitud y ubicación estratégica convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial en una de las zonas más valoradas de Luján de Cuyo. Condiciones de contratación Contrato por 24 o 36 meses Actualización trimestral por IPC Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Corredora Inmobiliaria: Jorgelina Balegno CCPIM 2179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de locales en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 14,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gladys Oldra S/n°, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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