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Local 1 ambiente en venta en Patricias Mendocinas 2800, Ciudad de Mendoza
Local en venta
USD 17.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 27 M
Cuota UVA desde $ 153.344/mes · ingresos $ 613.377
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Patricias Mendocinas 2800, Ciudad de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Descripcion

23 m² | 4ta Sección, Ciudad de Mendoza Ubicación: Patricias Mendocinas, entre Félix Bogado, España y Soler. Local comercial compuesto por salón de atención al público y depósito independiente. Instalación eléctrica completamente reciclada y Parrilla de iluminación y Spots móviles / direccionales incluídos. Recién pintado, en excelente estado de mantenimiento. Equipado con aire acondicionado frío-calor. Baño en el complejo, no cuenta con baño dentro del local. Zona de alta circulación comercial: rodeado de minimarket, ferretería, peluquería femenina, servicio técnico y otros rubros consolidados. Polo comercial activo de la 4ta Sección ***PRECIO CHARLABLE!!!!! Listo para transferir y empezar a operar. Ideal para oficina, local de venta al público o servicio técnico. Oportunidad de inversión. Coordina una visita para conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344 por mes con ingresos de $ 613.377.

Con credito UVA$ 153.344/mes

Necesitas ingresos por $ 613.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricias Mendocinas 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Irigoyen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia Independencia · Videla Correa 2762 min · 133 m
Vera · Felix Bogado2 min · 140 m
Almacen El Manchego · Daniel Videla Correas 2042 min · 150 m
Educacion · 42 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO N° 0-187 (1-144) · inicial · publica2 min · 110 m
DOCTOR ANIBAL PEDRO CASTRO AUBONE · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Hipolito Irigoyen1 min · 67 m
Plazoleta Velez Sarsfield3 min · 188 m
Paseo Nicolino Locche8 min · 483 m
Salud · 35 en la zona
C.P.A. SMILE CLINICA DENTAL.- · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO PATRICIAS.- · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS SAN NICOLAS.- · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza

El precio de locales en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 821 por m², un 20,1% menos que en septiembre de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad de Mendoza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricias Mendocinas 2800, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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