Galpon en venta en Barrio De la Rosa (Manino del Carmen)

CENTURY 21 López vende propiedad comercial con galpón, sobre calle Carola Lorenzini 898, Godoy Cruz, en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y múltiples alternativas de aprovechamiento. Ubicada entre calles Hungría y López y Planes. Cuenta con rápido acceso al Corredor del Oeste y Av. San Martín Sur (a la altura del Hiper Carrefour), y se encuentra próxima a la Plaza Departamental de Godoy Cruz y a importantes sectores comerciales y residenciales. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 439 m², con 9,50 metros de frente y aproximadamente 200 m² cubiertos, actualmente destinados a galpón con estructura de tinglado. Dentro posee una construcción auxiliar interior, adaptable como oficinas administrativas, espacio de trabajo o depósito. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Terreno de 439 m². • Frente de 9,50 metros sobre calle Carola Lorenzini. • Galpón de aproximadamente 200 m² cubiertos. • Portón de acceso vehicular directo desde la calle. • Conexión eléctrica trifásica. • Baño instalado. POTENCIAL COMERCIAL Y OPERATIVO Por sus dimensiones, infraestructura y ubicación, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento para el desarrollo de actividades comerciales, logísticas y de servicios, entre ellas: • Depósito y almacenamiento de mercadería. • Centro de distribución y logística. • Taller o espacio de mantenimiento. • Base operativa para empresas constructoras, de instalaciones y servicios. • Guardado de vehículos, maquinaria, herramientas y equipamiento. • Actividades comerciales que requieran superficie cubierta y acceso vehicular. • Establecimiento operativo con sector administrativo independiente. La conexión trifásica y el acceso vehicular directo constituyen atributos especialmente valiosos para actividades que requieren infraestructura eléctrica y movimiento de mercadería o equipamiento. POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su ubicación dentro del sector denominado "Ejes Residenciales Especiales", según la zonificación de la Municipalidad de Godoy Cruz. Esta clasificación contempla el desarrollo predominantemente residencial multifamiliar, convirtiendo al inmueble en una alternativa especialmente interesante para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Según los indicadores urbanísticos informados para el terreno, se destacan: • FOS máximo: 0,75. • FOT máximo: 7,50. • Altura máxima: 30 metros. Estos parámetros abren interesantes posibilidades para evaluar el desarrollo de un edificio residencial multifamiliar, complejo de departamentos u otro emprendimiento inmobiliario, sujeto a la factibilidad urbanística, arquitectónica y normativa del proyecto. Se evalúan permutas, con especial interés en terrenos ubicados en Barrio Bombal Sur o en la zona norte del Barrio Bancario. ------------------------------------------------------------ Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006