Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 340.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 5 ambientes

Departamento en Venta

Avenida Belgrano 900 · Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 5 ambientes, 89 m², USD 275.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 161,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 3.090 contra USD 1.273 de la mediana (+142,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
84 m²
Comparar con 69 propiedades similares
2 dorm en Ciudad de Mendoza

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Rocío Ciccarelli RE/MAX OFRECE EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE CATEGORIA • EDIFICIO ALTO BELGRANO DEPARTAMENTO EN VENTA • EDIFICIO ALTO BELGRANO Descubrí este magnífico departamento de categoría ubicado en el prestigioso Edificio Alto Belgrano, sobre calle Belgrano, una de las arterias más emblemáticas y cotizadas de la Ciudad de Mendoza. La propiedad se destaca por su imponente vista panorámica, que permite disfrutar de paisajes únicos de la ciudad y la Cordillera de los Andes, brindando una experiencia de confort y calidad de vida excepcional. Su ubicación privilegiada ofrece un rápido acceso a los principales puntos de la ciudad, encontrándose a pocos minutos del microcentro, Parque General San Martín, centros comerciales, gastronómicos, entidades educativas y de salud, con excelente conectividad hacia las principales vías de circulación. El departamento combina amplitud, luminosidad y excelentes terminaciones, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Cada ambiente fue diseñado para ofrecer funcionalidad y confort, acompañado por la calidad constructiva y el nivel de servicios que caracterizan al edificio. DISTRIBUCION: • Amplio living comedor con salida a balcón • Cocina totalmente amoblada con barra desayunadora y lavandería integrada. • Dos dormitorios en suite con placares, los dos con salida directa al balcon con una vista increíble. • Toilette de visitas • El living comedor y la cocina cuentan con salida directa al balcón con vistas panorámicas • Cochera doble. -Baulera AMENITIES: • SUM en planta baja y planta alta • Churrasquera y SUM al aire libre • Piscina al aire libre con hidromasaje • Cava • Sauna • Gimnasio • Microcine • Seguridad y acceso controlado APTO CREDITO HIPOTECARIO Si buscás vivir en una ubicación estratégica, con una vista inigualable y todas las comodidades de un edificio de categoría, esta propiedad representa una oportunidad única. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Mendoza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.7%
Esta propiedad
USD 275.000+198.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Mendoza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Belgrano 900, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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