Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 1 ambiente

Venta Departamento Patricias Mendocinas Ciudad de Mendoza

Patricias Mendocinas 1221 · Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 1 ambiente, 170 m², USD 320.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 997 de la mediana (+88,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 997
Mediana m²
157 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Ciudad de Mendoza

Descripcion

MODICA INMOBILIARIA OFRECE: Este amplio, luminoso y confortable departamento se encuentra ubicado en Patricias Mendocinas N.º 1221, Edificio Emperador XVI, en pleno centro de la Ciudad de Mendoza, frente a la Plaza Independencia, a 200 metros del Hotel Hyatt y a 700 metros de la calle Arístides. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO La propiedad cuenta con ambientes amplios y funcionales, ideales para disfrutar de la comodidad y la vida urbana. Todos sus ambientes poseen pisos de parqué de madera en excelente estado, presentes en los pasillos, las habitaciones y el área social. El living es muy espacioso y se destaca por sus elegantes paredes en tonos oscuros, cómodos sillones, aire acondicionado, mesa de comedor de madera con sillas a juego y excelente iluminación natural gracias a sus amplios ventanales. Además, dispone de un amplio balcón cerrado y vidriado, con ventanales corredizos y una vista despejada hacia la arboleda de la ciudad. La cocina es independiente, moderna y funcional. Cuenta con muebles blancos bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas, heladera de grandes dimensiones y detalles decorativos en azulejos. Junto a ella se encuentra el sector de lavandería, equipado con pileta, espacio para lavarropas y amplios armarios de almacenamiento. Este sector también dispone de una habitación de servicio con baño propio. El departamento posee tres habitaciones principales, todas con aire acondicionado, cortinas y buena iluminación natural. Dos de ellas cuentan con cuatro camas individuales en total, mientras que la habitación principal dispone de cama matrimonial y baño en suite. En conjunto, la propiedad tiene capacidad para seis personas. Cuenta con dos baños completos, distribuidos de manera funcional, uno de ellos en suite y otro ubicado junto a las habitaciones, equipado con bañera, vanitory y revestimientos de cerámicos claros. Además, dispone de un baño de visitas. El hall de entrada y los pasillos son amplios y se distinguen por sus paredes empapeladas, cuadros decorativos y molduras que aportan elegancia y personalidad a los ambientes. El edificio ofrece seguridad las 24 horas y la propiedad incluye cochera privada, brindando mayor comodidad y tranquilidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación privilegiada, con acceso cercano a comercios, espacios verdes, gastronomía y los principales atractivos de la Ciudad de Mendoza. Superficie cubierta: 170 m² Valor: USD 320.000 Expensas: $160.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.798.861/mes

Necesitas ingresos por $ 11.195.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ciudad de Mendoza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 320.000+236.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Mendoza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Patricias Mendocinas 1221, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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