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Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 300.000
= $ 461,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Departamento en venta en Ciudad de Mendoza · 1 ambiente

Venta de 5 Departamentos Sobre Av San Martín

Avenida General José de San Martín · Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 1 ambiente, 437 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 485.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 686 contra USD 1.387 de la mediana (-50,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.387
Mediana m²
349 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Ciudad de Mendoza

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PLENO CENTRO DE MENDOZA VENTA DE 5 DEPARTAMENTOS SOBRE AVENIDA SAN MARTÍN Rivarola Agostini Inmobiliaria ofrece a la venta un conjunto de 5 departamentos ubicados en un mismo edificio sobre avenida San Martín, en pleno centro de la Ciudad de Mendoza, a tan solo 50 metros de la Peatonal Sarmiento. Una propiedad con enorme potencial de inversión, ideal para reciclar, modernizar y desarrollar un proyecto inmobiliario con múltiples posibilidades. ️ CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO 5 departamentos en un mismo edificio. Cada departamento posee escritura individual. 437 m² cubiertos correspondientes a las cinco unidades, más espacios comunes del edificio. Departamento N.º 1: 25 m² cubiertos. Los otros cuatro departamentos: 103 m² cubiertos cada uno. Edificio del año 1948. Ascensor en muy buen estado de conservación. Unidades luminosas y con buena ventilación. Patios propios. Bauleras. Excelente ubicación céntrica. Ideal para reciclar y revalorizar. DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES PLANTA BAJA – DEPARTAMENTO N.º 1 | 25 m² CUBIERTOS • 1 dormitorio. • Pequeña cocina comedor. • 1 baño. • Importante patio propio. PRIMER PISO – DEPARTAMENTO N.º 2, FRONTAL | 103 m² CUBIERTOS • Balcón con vista a avenida San Martín. • 3 dormitorios. • Living comedor. • Cocina. • Baño completo. • Dependencias de servicio con baño. • Patio propio. PRIMER PISO – DEPARTAMENTO N.º 3, CONTRAFRENTE | 103 m² CUBIERTOS • 3 dormitorios. • Living comedor. • Cocina. • Baño completo. • Habitación de servicio con baño. • Patio propio. SEGUNDO PISO – DEPARTAMENTO N.º 4, FRONTAL | 103 m² CUBIERTOS • 3 dormitorios. • Amplio living comedor. • Cocina. • Dependencia de servicio con baño. SEGUNDO PISO – DEPARTAMENTO N.º 5, CONTRAFRENTE | 103 m² CUBIERTOS • 3 dormitorios. • Living comedor. • Cocina. • Dependencia de servicio con baño. MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE INVERSIÓN Ideal para desarrollar un proyecto de alojamiento turístico tipo Airbnb, sujeto a la normativa aplicable. Excelente alternativa para reciclar y modernizar las unidades y destinarlas a viviendas. Una oportunidad para desarrollar un proyecto de renta inmobiliaria, aprovechando la posibilidad de contar con cinco unidades con escritura individual. SUPERFICIE TOTAL: 437 m² CUBIERTOS correspondientes a los cinco departamentos, más los espacios comunes del edificio. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: avenida San Martín, pleno centro de Mendoza, a tan solo 50 metros de la Peatonal Sarmiento. PRECIO DE VENTA: USD 300.000 Más gastos de escrituración y honorarios inmobiliarios más IVA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RIVAROLA AGOSTINI INMOBILIARIA Matrícula profesional: 1434 .ar Instagram: @inmobiliaria_rivarolaagostini Invertí en ubicación, potencial y oportunidades.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.623.421/mes

Necesitas ingresos por $ 10.493.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ciudad de Mendoza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 300.000+215.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad de Mendoza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General José de San Martín, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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