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Casa 5 ambientes en ventaen cerro chimenea 1300, las Heras
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 330.000, un 1% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de cerro chimenea 1300.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 327.750
- Tamaño normal
- 223 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de cerro chimenea 1300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 132.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.628
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.6%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
cerro chimenea 1300, las Heras, Mendoza, Provincia de Mendoza
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