Casa en venta en Maipu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Maipu · 4 ambientes

Casa a Estrenar Barrio Privado Ciro de Vieytes Maipu

Vieytes · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 215 m², USD 270.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.256 contra USD 1.247 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.247
Mediana m²
200 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Maipu

Descripcion

Casa a Estrenar en Venta – Barrio Privado Ciro de Vieytes, Maipú Precio: USD 270.000 | Expensas: $212.000 Superficie: 378 m² total | 215 m² cubierta ¡Apta Crédito Hipotecario! Descripción: Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas de mayor crecimiento de Maipú. Esta propiedad a estrenar, desarrollada en una sola planta, destaca por su diseño contemporáneo, excelente iluminación natural y una distribución funcional pensada para el máximo confort familiar. Distribución y Comodidades: Área Social: Amplio y luminoso living-comedor integrado, ideal para reuniones. Cocina: De concepto moderno, equipada con mobiliario contemporáneo de primera categoría. Descanso: 3 cómodos dormitorios con excelente iluminación. Sanitarios: 3 baños completos con terminaciones de alta calidad. Servicios: Lavadero independiente y práctico patio tender. Exteriores: Cochera doble frontal y jardín con sistema de riego instalado. Calidad Constructiva y Terminaciones: Calefacción central por losa radiante. Carpintería de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Pisos generales de porcelanato de alta gama.Propiedad Exclusiva en Vieytes, Mendoza Te presentamos una propiedad de diseño moderno y excelente calidad constructiva, pensada para brindar el máximo confort, funcionalidad y elegancia en cada uno de sus espacios. Características Principales y Terminaciones Diseño exterior: Revestimiento en piedra natural tanto en la fachada frontal como en el sector del asador, aportando una estética cálida, imponente y de bajo mantenimiento. Espacio social y quincho: Amplio asador con chimenea y spiro a 4 vientos, ideal para disfrutar reuniones con familia y amigos durante todo el año. Cocina de Alta Gama Diseñada con líneas modernas y equipamiento de marcas líderes para garantizar durabilidad y máximo rendimiento: Anafe: Marca Samsung. Horno: A gas marca Orbis. Campana: Extractora digital TST de 75 cm. Mesada: Elegante granito Negro Brasil. Bacha: Modelo Luxor 71 de alta prestación. Grifería: Monocomando FV Epuyen en acabado cromo. Baños Principales Loza sanitaria: Línea Roca Deba, reconocida por su diseño contemporáneo y calidad. Grifería: Completo juego de griferías FV. Climatización e Instalaciones Técnicas Calefacción / Climatización: Caldera Asua. Agua caliente: Termotanque Rheem de 120 litros de alta recuperación. Presión de agua: Equipada con bomba presurizadora Rowa Tango para un caudal óptimo en toda la casa.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.388.074/mes

Necesitas ingresos por $ 9.552.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica11 min · 714 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 270.000+86.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 297 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vieytes, Maipu, Maipu, Mendoza

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