Casa en venta en Maipu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Maipu · 4 ambientes

Venta casa a estrenar barrio la quebrada araoz

Araoz Ruta 60 0 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 140 m², USD 230.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.154 de la mediana (+42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
143 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Walter Villach CASA A ESTRENAR EN VENTA BARRIO LA QUEBRADA MAIPÚ RUTA 60 ARAOZ 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS El equipo ReMax presenta una casa a estrenar ubicada en Maipú, sobre la Ruta 60 en calle Araoz, en el Barrio La Quebrada. Se trata de una propiedad de reciente construcción que ofrece distribución funcional y excelentes terminaciones. La vivienda cuenta con 175 m² de superficie total, distribuidos en 140 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, emplazados sobre un terreno de 500 m². El proyecto incluye 3 dormitorios, siendo uno de ellos con baño en suite, 2 baños completos adicionales y 1 toilette, lo que garantiza comodidad para toda la familia. Los espacios comunes destacan por su amplitud y luminosidad. El living comedor integrado proporciona un ambiente versátil ideal para la convivencia diaria. La cocina se complementa con un lavadero funcional, facilitando las tareas domésticas. La propiedad dispone de vestidor, brindando espacio adicional de almacenamiento. El exterior es uno de los principales atractivos de esta propiedad. Cuenta con un jardín amplio que permite múltiples usos, una churrasquera para disfrutar en familia, y una cochera que resuelve el estacionamiento. El entorno resulta espectacular, con vistas y características que hacen de esta zona una opción privilegiada en Maipú. Construida en 2026, la casa presenta estado a estrenar con terminaciones de calidad. Se trata de una inversión segura para quienes buscan una vivienda nueva con todas las comodidades en una ubicación estratégica sobre la Ruta 60. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.011.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.045.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen8 min · 494 m
Educacion
MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 230.000+64.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Araoz Ruta 60 0, Maipu, Maipu, Mendoza

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