Casa en venta en Guaymallen · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Guaymallen · 3 ambientes

Casa PH en Venta – Barrio Privado Las Cortaderas 3, Rodeo de La Cruz, Guaymallén

Severo del Castillo, Barrio Las Cortaderas 3 · Guaymallen, Mendoza, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 3 ambientes, 75 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 134,1% por encima de la mediana del set (USD 51.250). El m² sale USD 1.600 contra USD 687 de la mediana (+133,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 51.250
Mediana precio/m²
USD 687
Mediana m²
75 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Guaymallen

Descripcion

Century 21 Lopez ofrece a la venta: Casa en Las Cortaderas 3. Excelente oportunidad de vivienda o inversión en uno de los barrios privados con mayor consolidación y crecimiento de la zona. Características Principales: • Superficie: 75 m² cubiertos. • Dormitorios: 2 dormitorios luminosos con placard. • Baños: 1 baño completo y 1 toilette de visitas. • Zona Social: Amplio y luminoso living comedor integrado a la cocina. • Cocina: Equipada con barra desayunadora, ideal para optimizar espacios y disfrutar el día a día. • Climatización: Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Ubicado en una zona tranquila de Rodeo de la Cruz (Guaymallén) y con excelente accesibilidad, el Barrio Privado Las Cortaderas destaca por su entorno seguro, familiar y rodeado de naturaleza. Amenities y Servicios del Barrio: • Seguridad: Control de acceso y guardia las 24 hs. • Canchas deportivas: Espacios para fútbol y tenis. • Piscina: Amplia pileta para disfrutar en época estival. • Paseo comercial y gastronómico: Locales comerciales a pocos metros para mayor comodidad. • Espacios verdes: Amplias plazas y zonas recreativas arboladas. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) MW y MC ------------------------------------------------------------ Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.057.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas10 min · 626 m
Mercadito La Vuelta15 min · 937 m
Educacion
ALEJANDRA SOTO · adultos · social/cooperativa14 min · 926 m
Espacios verdes
Plaza Rufino Ortega13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Severo del Castillo, Barrio Las Cortaderas 3, Guaymallen, Mendoza, Argentina

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