Campo en venta en Maipu

Granja Educativa 4ha - Potencial Turistico

C. Vicente López · Maipu, Maipu, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 4 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Maipu, 4 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 410.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 87.500 contra USD 119.167 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 410.000
Mediana precio/m²: USD 119.167
Mediana m²: 3 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Maipu

Descripcion

NOLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS VENDE COMPLEJO TURÍSTICO – GRANJA RECREATIVA + VIVIENDA + DESARROLLO UBICACIÓN: Ubicada sobre calle Vicente López, Fray Luis Beltrán, departamento Maipú, provincia de Mendoza. Zona de fácil acceso, con entorno natural consolidado y excelente conectividad, ideal para desarrollo turístico y recreativo. SUPERFICIE: Superficie total: 3,9 hectáreas DESCRIPCIÓN GENERAL: Importante propiedad en funcionamiento desde hace más de 40 años, desarrollada como granja educativa, camping y complejo recreativo, con infraestructura completa y capacidad para gran cantidad de visitantes. SECTOR TURÍSTICO / RECREATIVO: Capacidad para aproximadamente 300 personas. 12 quinchos con churrasquera. Quincho cubierto para 60 personas. Horno de barro. Mesas, bancos y equipamiento completo. Juegos infantiles. 2 canchas de fútbol. Piscina de 300.000 litros. Playa de estacionamiento (300 m² aprox.). Proveeduría en funcionamiento. Temporada de verano activa. GRANJA EDUCATIVA: Animales: caballos, vacas, patos, aves, conejos, chanchos, mini pig, peces, pavos reales, entre otros. Sector de guardado de alimentos. Sector de herramientas y maquinarias. Incluye tractor y equipamiento. INFRAESTRUCTURA HÍDRICA Y SERVICIOS: Pozo de agua de 6 pulgadas (en funcionamiento). Derecho de riego: 1,5 horas. Sistema de riego por aspersión enterrado. Luz trifásica. Instalación eléctrica sectorizada. Servicios operativos para actividad comercial. VIVIENDAS: 1. Casa principal (patronal): 3 habitaciones. Living comedor. Cocina. Baño completo. Calefacción central (caldera). 5 aires acondicionados. 2. Departamento amoblado: Capacidad para 4 personas. Explotación para alquiler temporario. 3. Casa secundaria: 70 m² cubiertos. Cocina comedor. 1 dormitorio. Baño completo. Churrasquera. Terreno de 850 m². Parquizado. Posibilidad de ampliación. Servicios independientes. VEGETACIÓN: Olivos. Álamos. Acacias. Amplios espacios verdes. EXTRAS Y VALOR AGREGADO: Fondo de comercio incluido. Actividad en funcionamiento (ingresos activos). Equipamiento completo incluido. Seguros al día. Posibilidad de financiación. Instalaciones listas para continuar explotación. OPCIONES: Posibilidad de venta de lote independiente con agua y luz. Posibilidad de venta de la casa secundaria de manera independiente. Opción de adquirir terreno adicional por separado. VALOR: El valor publicado corresponde a la propiedad completa con todo incluido. ESTADO GENERAL: Ideal para inversión turística, eventos, recreación o desarrollo integral. Propiedad en pleno funcionamiento.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Maipu

venta · USD

Mediana del segmento: USD 300.000
Tendencia (4 semanas): ▼-71.0%
Esta propiedad: USD 350.000+16.7% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.