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Terreno en venta en Ruta 6 KM 96 Parque Industrial Cañuelas, Cañuelas
Terreno en venta
USD 225.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 6 KM 96 Parque Industrial Cañuelas, Cañuelas

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 6 KM 96 Parque Industrial Cañuelas.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 6760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 333.333
Tamaño normal
5000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la vente lote en el Parque Industrial de Cañuelas, Ezeiza, Provincia de Buenos Aires Parcela ubicada a metros del pórtico de ingreso, frente al Centro de Convenciones y Reuniones del Parque, Lote de 50m de frente x 100m de fondo Todos los servicios industriales disponibles, listos para conectar sobre el frente de la parcela beneficios impositivos municipales y provinciales diferenciales. De fácil acceso a distintas rutas provinciales EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE AL ANTICIPO Y SE FINANCIA DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 324 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 324 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 KM 96 Parque Industrial Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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