Terreno en venta en Brandsen
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Brandsen

Lote 2099 m² Barrio Malvinas. Brandsen, Buenos Aires.

Brandsen, GBA Sur, Argentina

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
2.099 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Brandsen, 1 m², USD 30.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30.000 contra USD 32.000 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 32.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Brandsen

Descripcion

Lote Nª 96 ubicado en Club de Chacras Estancia Las Malvinas, Brandsen, Buenos Aires. Lotes a partir de U$D 30.000. Consulte disponibilidad en el final de la descripción ↓ ↓ ↓ Club de chacras estancia "Las Malvinas" Es un lugar encantador, donde no solo se puede tomar contacto con la naturaleza y respirar aire puro sino también donde se pueden realizar al aire libre actividades ecuestres, recreativas, caminatas, paseos en bicicleta, moto o cuatriciclo por los distintos bulevares de plátanos, eucaliptos y casuarinas, e incluso náuticas tanto en la laguna interna como en el río Samborombón. Lo que hace de este sitio un espacio único donde obtener un estilo de vida tranquilo e incomparable. El club está compuesto por dos barrios separados por el río Samborombón, que abarca 8 kilómetros de costa. El barrio "Malvinas I" está conformado por 390 hectáreas y cuenta con 290 chacras que van de los 9.000 mts2 a los 30,000 mts2; mientras que el barrio "Malvinas II" está conformado por 185 hectáreas y cuenta con 519 lotes que van de los 1.500 mts2 a los 5.700 mts. Ambos, según su extensión y de acuerdo a sus reglamentos internos, ofrecen la posibilidad de tener, en el lote, huerta propia y pequeños animales de granja asi como animales de mayor porte en zonas específicas y comunes destinadas para ello. El club además cuenta con protección de alambre perimetral olímpico, seguridad rotativa, acceso para vehículos pesados e ingreso particular a través del pórtico principal con tarjeta magnética, numerosas áreas verdes comunes, dos Club House, un salón climatizado para fiestas y/o eventos y otro de pulpería y espacios para tenencia de animales grandes -picadero-. Importante: Con expensas Contacto para consultas y/o coordinación de visitas, comunicarse al 2223 • Ver datos Lotes disponibles: Malvinas I N° 2 7616,71 m2 N° Ver datos m2 N° 36 9017,33 m2 N° Ver datos m2 N° Ver datos m2 N° Ver datos ,85 m2 N° Ver datos ,85 m2 N° 1 Ver datos m2 N° 1 Ver datos m2 N° 1 Ver datos m2 N° Ver datos ,30 m2 N° Ver datos ,03 m2 N° 1 Ver datos m2 N° Ver datos ,00 m2 N° Ver datos ,11 m2 N° Ver datos ,60 m2 N° 2 Ver datos m2 N° 2 Ver datos m2 N° Ver datos ,40 m2 Malvinas II N° 7 2269,95 m2 N° 8 2238,35 m2 N° 15 2860,34 m2 N° 32 2668,50 m2 N° 38 3516,71 m2 N° 56 2315,23 m2 N° 60 1808,65 m2 N° 63 2592,07 m2 N° 66 2065,70 m2 N° 74 2062,92 m2 N° 96 2022,22 m2 N° Ver datos ,86 m2 N° Ver datos ,59 m2 N° Ver datos ,20 m2 N° Ver datos ,46 m2 N° Ver datos ,87 m2 N° Ver datos ,29 m2 N° Ver datos ,88 m2 N° Ver datos ,26 m2 N° Ver datos ,90 m2 N° Ver datos ,12 m2 N° Ver datos ,65 m2 N° Ver datos ,17 m2 N° Ver datos ,82 m2 N° Ver datos ,43 m2 N° Ver datos ,43 m2 N° Ver datos ,18 m2 N° Ver datos ,54 m2 N° Ver datos ,88 m2 N° Ver datos ,32 m2 N° Ver datos ,49 m2 N° Ver datos ,50 m2 N° Ver datos ,51 m2 N° Ver datos ,52 m2 N° Ver datos ,36 m2 N° Ver datos ,41 m2 N° Ver datos ,50 m2 N° Ver datos ,03 m2 N° Ver datos ,21 m2 N° Ver datos ,44 m2 N° Ver datos ,04 m2 N° Ver datos ,58 m2 N° Ver datos ,73 m2 N° Ver datos ,90 m2 N° Ver datos ,90 m2 N° Ver datos ,42 m2 N° Ver datos ,37 m2 N° Ver datos ,57 m2 N° Ver datos ,12 m2 N° Ver datos ,35 m2 N° Ver datos ,00 m2 N° Ver datos ,28 m2 N° Ver datos ,33 m2 N° Ver datos ,12 m2 N° Ver datos ,74 m2 N° Ver datos ,50 m2 N° Ver datos ,37 m2 N° Ver datos ,93 m2 N° Ver datos ,33 m2 N° Ver datos ,74 m2 N° Ver datos ,01 m2 N° Ver datos ,39 m2 N° Ver datos ,88 m2 N° Ver datos ,48 m2 N° Ver datos ,36 m2 N° Ver datos ,67 m2 N° Ver datos ,36 m2 N° Ver datos ,09 m2 N° Ver datos ,17 m2 N° Ver datos ,72 m2 N° Ver datos ,61 m2 N° Ver datos ,45 m2 N° Ver datos ,17 m2 N° Ver datos ,66 m2 N° Ver datos ,69 m2 N° Ver datos ,20 m2 N° Ver datos ,54 m2 N° Ver datos ,24 m2 N° Ver datos ,23 m2 N° Ver datos ,91 m2 N° Ver datos ,12 m2 (VENDlDO) N° Ver datos ,68 m2

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 265.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30.000/m²
Esta propiedad
USD 14/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Brandsen. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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