Local en venta en Presidente peron 900, San Vicente

Local en ventaen Presidente peron 900, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.245 m²

Descripcion

Casa para Uso Comercial en Excelente Ubicación en San Vicente Te presentamos esta casa ideal para uso comercial, situada sobre la avenida principal de San Vicente, perfecta para profesionales que buscan un espacio estratégico. Características de la Propiedad: Lote amplio: Con 15 metros de frente por 40 metros de fondo, brindando un generoso espacio para diversas actividades. Distribución interna: Recibidor con living, que anteriormente funcionaba como un dormitorio. Cocina-comedor diario, práctica y funcional. Lavadero. Dormitorio principal. Baño completo. Jardín enorme, ideal para crear un ambiente agradable o como área de descanso. Ubicación Estratégica: Situada en la Av. Presidente Perón, la principal arteria del pueblo, en una zona muy transitada. Acceso rápido a rutas 210, 6 y 58, facilitando la conexión con centros urbanos como CABA y La Plata. Todos los transportes públicos pasan por la puerta, asegurando un flujo constante de potenciales clientes. Ideal para Usos Comerciales o Profesionales. Actualmente se encuentra alquilada Para cualquier consulta o para coordinar una visita, ¡estamos a tu disposición!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente peron 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Fenix2 min · 110 m
Shopping San Vicente4 min · 263 m
Del Sur10 min · 613 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 182 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez2 min · 152 m
parque futball14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente peron 900, San Vicente, GBA Sur, Argentina

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USD 160.000
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