Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 978.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes

Departamento en Quilmes

San Martín al 400 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 124 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 12 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 2.178.000, 41,0% por encima del costo total tipico (ARS 1.545.000); las expensas pesan 81,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
12
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 260.000
Mediana m²
109 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Hay propiedades que solo albergan muebles y otras que están concebidas para un estilo de vida sin fricciones. Este departamento de 4 ambientes con dependencia en pleno Centro de Quilmes pertenece al segundo grupo. Desde el ingreso, el equipamiento a medida marca la pauta: cada ambiente fue diseñado para maximizar el almacenamiento, la fluidez y la privacidad. Su distribución contempla una suite principal concebida como un refugio personal, un segundo baño completo de categoría y dos toilettes de recepción que garantizan total comodidad ante visitas o reuniones de trabajo. La propuesta amoblada resuelve la mudanza de manera inmediata para un perfil corporativo o un ejecutivo que exige habitar un espacio listo, refinado y funcional desde el primer día. Los balcones al frente extienden el área social hacia el exterior, capturando luz natural a lo largo de toda la jornada. Sistema de calefacción por caldera central y equipos de aire acondicionado instalados en los ambientes principales para una climatización precisa durante todo el año. Seguridad presencial las 24 horas y control de acceso riguroso, un diferencial indispensable para la tranquilidad familiar o de quienes viajan frecuentemente. Doble cochera cubierta en el edificio, eliminando cualquier complicación operativa en el día a día. Un inmueble donde la arquitectura interior, el equipamiento de primer nivel y la máxima protección se combinan en la ubicación más cotizada de Quilmes. ..................................................................................................................................................... Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero 333 (trescientos treinta y tres) CPMCAL. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.100.000· 40 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 191 m
Galeria Colon4 min · 249 m
Plaza Norte4 min · 283 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 247 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 272 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 229 m
Plaza de las Madres4 min · 266 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 292 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 86 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 102 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 41 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martín al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas