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Departamento en venta en Florencio Varela · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Florencio Varela · 3 ambientes

Dúplex en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Florencio Varela

Orcadas Del Sur e/ Diagonal General Martin Miguel de Güemes y Diagonal Granaderos de San Martin · Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Florencio Varela

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 67% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florencio Varela publicados a menos de 10 cuadras de Orcadas Del Sur e/ Diagonal General Martin Miguel de Güemes y Diagonal Granaderos de San Martin.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 681lo normal · 2.0651.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.675
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florencio Varela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Maximiliano E. Martinez") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Estrella · Avenida San Martin4 min · 281 m
Frutas & Verduras · Avenida San Martin6 min · 360 m
Farina · Bombero Voluntario Vicente Senzabello 5566 min · 397 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 50 CARLOS GARDEL · secundaria · publica4 min · 259 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 GOBERNADOR MONTEVERDE · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Maximiliano E. Martinez"4 min · 269 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"7 min · 428 m
Plaza De los Palos Amarillos11 min · 679 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado11 min · 713 m
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado12 min · 769 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florencio Varela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florencio Varela esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 61,9% menos que en julio de 2026 y un 61,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florencio Varela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▼-61.9%
06 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Florencio Varela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Orcadas Del Sur e/ Diagonal General Martin Miguel de Güemes y Diagonal Granaderos de San Martin, Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

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