Casa en venta en Villa Vatteone Centro · 7 ambientes

Casa en venta en Villa Vatteone Centro · 7 ambientes

Venta de Casa Mas Departamento, Florencio Varela

VICENTE LOPEZ Y PLANES 133. Entre Corrientes y Belgrano · Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²

Descripcion

Venta de Casa mas Departamento, Florencio Varela Excelente propiedad multifamiliar con alto potencial de rentabilidad o ideal para dos familias ! La unidad principal es una sólida casa de 6 ambientes con óptima distribución. En la parte posterior, dispone de un departamento de 3 ambientes totalmente independiente ofrece la privacidad perfecta para hijos adolescentes, abuelos o visitas. También permite generar una renta mensual inmediata o destino profesional. La propiedad se complementa con un cómodo quincho equipado, perfecto para esparcimiento y reuniones familiares. Distribución Casa Principal: Gran Living y escritorioAmplia Cocina comedorDos cuartos ampliosBaño completoEspacio adaptable sala de estar, de juegos, y guardadoPLANTA ALTA:  espacio amplio playroom, sala de estar, cuarto con vestidor y gran baño completo Distribución Departamento: Dos cuartosBaño completoCocinaLiving Comedor Además : Quincho completo con toilette, espacio verde, cochera pasante para varios autos. Con excelentes accesos, se encuentra a solo una cuadra de  Av. Sarmiento, y a dos cuadras de la estación de Tren. Si ves esta oportunidad para vos y tu familia o si sos un inversor en busca de rentabilidad, no dudes en contactarnos y agendar tu visita! XINTEL(RFP-RFP-1965)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Calegari) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Belgrano1 min · 96 m
Nueva Galeria "La Estacion" · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 315 m
Open 25 hs. · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 318 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS ARDILLITAS · inicial · privada1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 · primaria · publica3 min · 220 m
INSTITUTO SANTA LUCIA · secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Calegari3 min · 221 m
Plaza Intendente Calegari3 min · 222 m
Plaza Calegari5 min · 288 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO FLORENCIO VARELA · centro de salud · privado4 min · 224 m
CLINICA MEDICA PRIVADA MODELO DE FLORENCIO VARELA S.A. · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
INSTITUTO DEL DIAGNOSTICO FLORENCIO VARELA · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Vatteone Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Vatteone Centro esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 13% mas que en septiembre de 2026 y un 44,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Vatteone Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+44.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Vatteone Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICENTE LOPEZ Y PLANES 133. Entre Corrientes y Belgrano, Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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