venta
USD 235.000
Casa · 271m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
San Vicente·6 amb · 3 dorm · 271 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Presidente peron 900, San Vicente
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Presidente peron 900, San Vicente
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 1.245 m²
Precio frente a los parecidos de San Vicente
Pide USD 160.000, un 116% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Presidente peron 900.
116% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.286lo normal · 1.0598131.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 116% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.118
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.059
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.433.787/mes
Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente peron 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Fenix2 min · 110 m
Shopping San Vicente4 min · 263 m
Del Sur10 min · 613 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 182 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez2 min · 152 m
parque futball14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Vicente
El precio de casas de 3 ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en San Vicente
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Vicente
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Vicente
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Vicente
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Vicente
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente peron 900, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires
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