venta
USD 125.000
PH · 105m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 105 m2·hace 10 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Condarco al 900, Ituzaingo
USD 155.000
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Ph en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Condarco al 900, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 299 m²
Descripcion
Este excelente PH con 20 años de antigüedad, se encuentra ubicado en Condarco 938, ofreciendo comodidad y tranquilidad en una de las zonas más buscadas por su tranquilidad y encontrarse a pocas cuadras del centro de Ituzaingó Norte, con entrada individual y espacio para el guardado de vehículos.
Con una orientación noroeste, esta propiedad de dos plantas ofrece 2 dormitorios, 1 baño completo en la parte superior y en la planta baja una cocina con living comedor integrado ideal para reuniones y un toilette.
En el exterior encontramos un espacio para lavadero y una gran parrilla rodeada por un hermoso jardín perfectos para disfrutar del aire libre.
No hay gastos de expensas, lo que añade aún más valor a esta magnífica oportunidad. ¡No te pierdas esta propiedad única en Ituzaingó! Sucursal Responsable Leloir.
Asesora Yamila Uthurralt.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco al 900
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 19 en la zona
JD7 min · 458 m
Mucho Mas7 min · 470 m
Eterno · Coronel Brandsen8 min · 505 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 276 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 493 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada8 min · 506 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado10 min · 643 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 861 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 901 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 332/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ituzaingo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 114.314
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco al 900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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