venta
USD 20.000
Local comercial · 27m²
San Alberto · 27 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Alberto
Locales Zona Industrial
Perdomo 2700 · San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Alberto, 85 m² cubiertos, USD 75.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
3 LOCALES techo losa con persianas 3,20 x6,70 metros con baño 3,25 x 6,70 metros con baño ESQUINA: 3,45 X 6,70 mts con baño con doble persiana AMPLIO TERRENO LIBRE CIRCUNDANTE ESCRITURA.
PLANOS APROBADOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 657.176/mes
Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 6 en la zona
Verduleria · Famatina6 min · 354 m
Super Mercado Luna6 min · 373 m
El Abastecedor · Coronel Pringles14 min · 916 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 ALMAFUERTE · inicial · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 TAMBOR DE TACUARI · primaria · publica10 min · 628 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 9 AMERICA LATINA · secundaria · publica10 min · 634 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza 1 de Mayo7 min · 428 m
Plaza San Jose11 min · 682 m
Plaza Itati11 min · 706 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico14 min · 898 m
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico15 min · 953 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Perdomo 2700, San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
