venta
USD 75.000
Local comercial · 85m²
San Alberto · 85 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Alberto
Excelente Local Comercial Sobre Av Almagro
Almagro 3100 · San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Alberto, 26 m² cubiertos, USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 95,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 741 de la mediana (+102,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 20.000
- Mediana precio/m²
- USD 741
- Mediana m²
- 27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Alberto
Descripcion
EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA ALMAGRO MEDIDAS:3,30 X 8 METROS CON BAÑO Y ANTEBAÑO La venta es exclusivamente del inmueble No esta a la venta el fondo de comercio)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.732/mes
Necesitas ingresos por $ 1.366.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almagro 3100, San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
