venta
USD 130.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Ecuador 1559, la Matanza
USD 94.500
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Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ecuador 1559, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 88 m²
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 94.500, un 27% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 1 habitacion en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador 1559.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.783lo normal · 1.4001.2251.610
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.200
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.325
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes A ESTRENAR en segundo piso.
El mismo se encuentra ubicado a 200m de Av.
Diaz Velez, 800m de Av.
General Paz, 800m de Av.
Rivadavia.
Muy buena accesibilidad.
El departamento cuenta con:
• Unidades con orientación al frente o al contrafrente
• Estar comedor con gran espacio de guardado
• Cocina con mueble bajo mesada y alacena.
Completamente equipada con artefacto cocina, termotanque y extractor.
• Baño completo con antebaño
• Dormitorio con placard embutido
• Balcón de 15 m2
• Terraza propia con bacha de lavadero de 21 m2 Detalles: El departamento cuenta con pre-instalación de aire acondicionado y lavarropas MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO – COLEGIADO 1133 -Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad. -Las imágenes expuestas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.162 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 6.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.260 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.162
- Precio del aviso
- USD 94.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.287
- Sellos y tasas~1%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.430
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 847.260/mes
Necesitas ingresos por $ 3.389.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ecuador 1559
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Frigorifico Diaz Velez3 min · 200 m
Las Chicas4 min · 255 m
El Nuevo Sabor5 min · 339 m
Educacion
· 21 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica1 min · 45 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica6 min · 395 m
TIERRA DE KIF · primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
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Plaza Ramon Lista11 min · 722 m
Plaza Hector "Turco" Carnip12 min · 752 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 513 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado15 min · 974 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 987 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 19,1% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ecuador 1559, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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