Casa en venta en Ituzaingo Sur · 6 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Ituzaingo Sur · 6 ambientes

Casa en Venta con Pileta y Parque - 5 Ambiente - Ituzaingo

Henry Dunant al 1200 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Sur, 6 ambientes, 288 m², USD 275.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 955 contra USD 837 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
250 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

VENTA CASA EN ITUZAINGÓ SUR – 525 M² DE TERRENO En una excelente zona residencial de Ituzaingó Sur, a pocos minutos del centro y con muy buen acceso hacia el lado norte, se encuentra esta destacada propiedad de estilo inglés, emplazada sobre un terreno de 525 m². Una casa con carácter, ambientes amplios, excelente luminosidad y detalles constructivos que le aportan calidez y personalidad. Al frente, un amplio jardín parquizado con piscina revestida en venecitas conforma uno de los principales espacios exteriores de la propiedad. Cuenta además con portón automático y lugar para estacionar varios vehículos. Al ingresar encontramos un hall de recepción con hogar a leña y grandes ventanales. Las aberturas de cedro presentes en la propiedad acompañan el estilo clásico de la casa y aportan calidad y solidez. El living se destaca por sus generosas dimensiones, techos altos, pisos de madera y detalles decorativos en el cielorraso. En esta misma planta se encuentran dos ambientes versátiles, ideales para utilizar como escritorios, dormitorios adicionales o espacios de trabajo, además de un toilette de recepción. La cocina mantiene el carácter de la propiedad, con mobiliario de madera en tono verde inglés, muy buena entrada de luz natural, amplios ventanales y rejas de seguridad. El sector de servicio cuenta con lavadero con acceso independiente y baño completo. Hacia el fondo se desarrolla un patio con parrilla y mesada con bacha, generando un segundo espacio exterior ideal para reuniones y encuentros. PLANTA ALTA La suite principal ofrece un espacio privado de excelentes dimensiones, con vestidor con sistema automático, baño completo con ante baño, mesada de mármol, bañera y ducha, además de balcón propio. La planta se completa con tres dormitorios adicionales, todos con amplios placares y muy buena luminosidad gracias a su orientación norte. Uno de ellos cuenta además con salida directa a una gran terraza. Dispone también de un segundo baño completo con bañera. Como complemento, la propiedad cuenta con sótano, ideal como espacio adicional de guardado, y calefacción central. Una casa diferente, con personalidad, amplitud y excelentes espacios interiores y exteriores, ubicada en un entorno residencial y tranquilo de Ituzaingó Sur, con muy buena conexión con el centro. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.409.958/mes

Necesitas ingresos por $ 9.639.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.5%
Esta propiedad
USD 275.000+79.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Henry Dunant al 1200, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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