Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 158.000

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa en Lujan

Callejón La Escondida- Club Asunción Lujan · Lujan, GBA Oeste, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 219 m², USD 158.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON FINANCIACIÓN | CLUB ASUNCIÓN LUJÁN Importante residencia de estilo minimalista, a estrenar, desarrollada en una planta y ubicada dentro del exclusivo Club Asunción Luján. La propiedad se encuentra implantada sobre un gran lote de 2.000 m², con una superficie cubierta de 219 m², y fue concebida en dos volúmenes interrelacionados que permiten diferenciar de manera funcional el sector social y de uso diario del área privada de dormitorios. SE OFRECE FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO Y CUOTAS. La unidad cuenta con: Sector social y de uso diario • Amplio living comedor integrado, con excelente amplitud y luminosidad • Grandes ventanales con salida y conexión visual directa hacia la galería y el parque • Cocina independiente, totalmente equipada y con amoblamiento • Horno, anafe y campana • Amplio lavadero privado • Toilette de recepción • Amplia galería vinculada al living comedor, con parrilla • Pileta • Extenso parque con vistas panorámicas y espacios para recreación Sector privado • Pasillo distribuidor muy luminoso que conecta los tres dormitorios • Dormitorio principal en suite, amplio y luminoso • Vestidor • Antebaño • Dos dormitorios adicionales, ambos con ventanales y vistas al jardín • Baño completo general para los dos dormitorios, con distribución compartimentada Características La vivienda presenta un diseño contemporáneo y funcional, con una excelente integración entre los espacios interiores y el entorno natural del lote. La construcción fue realizada mediante sistema Steel Frame, un sistema constructivo de vanguardia que proporciona confort interior y eficiencia energética, favorecidos por una excelente aislación termoacústica. La distribución en una sola planta, los grandes ventanales, la galería, la pileta y el amplio parque generan una propuesta especialmente pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los espacios exteriores. Amenities y servicios del club El Club Asunción Luján cuenta con: • Seguridad privada las 24 horas • Barrio completamente cercado con alambrado olímpico • Perímetro monitoreado • Rondas de seguridad personales periódicas • Club House • Canchas de tenis • Cancha de fútbol Financiación privada disponible. Se ofrece modalidad de anticipo y cuotas, brindando una alternativa de financiación para la adquisición de la propiedad. Una residencia a estrenar, de diseño minimalista, excelente calidad constructiva y gran conexión con el entorno, ubicada sobre un excepcional lote de 2.000 m² dentro del Club Asunción Luján. Consultanos para recibir más información sobre la propiedad, financiación y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.386.156/mes

Necesitas ingresos por $ 5.544.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 158.000+5.3% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lujan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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