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Terreno en venta en Miguel de Azcuénaga 91, Vicente Lopez
Terreno en venta
USD 325.000
= $ 512,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Miguel de Azcuénaga 91, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 56% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Miguel de Azcuénaga 91.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 4.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 744.944
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación estratégica de Vicente López. Lote de 156,37 m², con 10,39 m de frente y 15,05 m de fondo, emplazado en una zona consolidada con perfil residencial de alta densidad y comercial. Zonificación: T3L – Residencial Alta Densidad y Comercial FOS: 0,60 FOT: 2,65 + premios Por sus dimensiones, ubicación y normativa urbanística, el terreno presenta muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, ideal para quienes buscan invertir en una zona con demanda y excelente proyección. Una oportunidad para desarrollar en Vicente López. Ideal desarrollo residencial, vivienda o comercial. * Miguel de Azcuénaga 91 – Vicente López * 156,37 m² de terreno * 10,39 x 15,05 m * T3L | Alta densidad + comercial Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte LEONARDO RAPAPORT CPI N° 6341 y ANDREA FERNANDEZ CMCPSM N° 2704

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.857 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Con credito UVA$ 2.913.857/mes

Necesitas ingresos por $ 11.655.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel de Azcuénaga 91

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
B&C5 min · 308 m
Hausbrot · Avenida del Libertador5 min · 335 m
Spot5 min · 341 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica4 min · 242 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica5 min · 296 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner4 min · 248 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 327 m
Jardines de Pissarro10 min · 670 m
Salud · 5 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 526 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga 91, Vicente Lopez, GBA Norte, Argentina

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