venta
USD 1.300.000
Terreno · 320m² · 8 Ambientes
San Miguel·8 amb · 320 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en San Miguel
USD 150.000
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Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Miguel
Terreno en Venta - 424 m² - San Miguel
Belgrano e/ Urquiza y San Lorenzo · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 424 m²
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano e/ Urquiza y San Lorenzo.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 354lo normal · 461
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 195.580
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 537
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Spot3 min · 174 m
la montaña4 min · 234 m
Central de Sabores5 min · 297 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS10 min · 646 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 659 m
Plaza de la Bandera13 min · 816 m
Salud
· 27 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 49 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado6 min · 380 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano e/ Urquiza y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
