Terreno en venta en Pilar

Excelente Lote con Mejoras en El Barrio El Cruce - Acceso Directo de Panamericana

Barrio EL Cruce · Pilar, GBA Norte, Argentina

Publicado hace 14 dias

Sup. total: 381 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 381 m², USD 27.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 68 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 365 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Pilar

Descripcion

Venta de lote con mejoras en el exclusivo Barrio El Cruce de Pilar. Este lote de 381,24 m² se presenta como una oportunidad ideal para quienes buscan establecerse en una zona tranquila, segura y sin expensas mensuales. El terreno cuenta con postes de hormigón de 2,10 metros de altura, listos para alambrar, y un pilar preparado para efectuar la bajada de luz, facilitando así el inicio de cualquier proyecto de construcción. La escritura inmediata agrega un atractivo adicional para quienes deseen concretar una inversión sin demoras. Ubicado estratégicamente en el camino de acceso a Estancias, el Barrio El Cruce ofrece un entorno natural y sereno, con un tendido eléctrico ya establecido y calles internas mejoradas con cunetas. Este lote forma parte de un loteo de 45 lotes, con 3 parcelas destinadas al desarrollo comercial, lo que incrementa su potencial de valorización. La ubicación privilegiada a solo 400 metros del acceso asfaltado de la Panamericana Ramal Pilar km 56,5, asegura una excelente conectividad y proximidad a un centro comercial, sumando comodidad al estilo de vida deseado. Este terreno se encuentra en una zona con servicios de Internet, electricidad y alumbrado público disponibles, convirtiéndolo en una opción sumamente atractiva para aquellos que buscan construir su hogar en una zona en pleno desarrollo. Escuchamos ofertas. Aproveche esta oportunidad única para invertir en una de las áreas más prometedoras de Pilar. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 242.433/mes

Necesitas ingresos por $ 969.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 130/m²
Esta propiedad: USD 72/m²-44.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.