Terreno en venta en Pilar · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 46.000
+ ARS 390.000 de expensas

Terreno en venta en Pilar · 1 ambiente

Terreno Lote en Venta en Santo Tomas, Derqui, Pilar

BARRIO PRIVADO SANTO TOMAS, Mariano Acosta 3098, Pilar 3000 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 488 m², USD 46.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 94 contra USD 93 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
507 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Pilar

Descripcion

Excelente lote interno de 489 m² ubicado en el barrio privado Santo Tomás, una de las zonas de Pilar con mayor crecimiento y desarrollo en los últimos años. Ideal para quienes buscan construir su vivienda en un entorno seguro, familiar y rodeado de espacios verdes, sin resignar cercanía a los principales servicios de la zona. El terreno posee una superficie aproximada de 489 m², con medidas de 17,01 metros de frente por 28,74 metros de fondo, ofreciendo una excelente implantación para proyectar una vivienda cómoda con jardín, galería y piscina. Santo Tomás se destaca por su ubicación estratégica, con rápido acceso desde Panamericana y Ruta 8, y cercanía a puntos de interés como Palmas del Pilar, Hospital Universitario Austral, colegios, supermercados, centros comerciales y gastronómicos. El barrio ofrece: Seguridad privada y control de acceso. Amplios espacios verdes. Juegos para niños. Entorno residencial en constante crecimiento. Excelente conectividad con Pilar y Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para construir hoy y proyectar valor a futuro en un barrio que continúa consolidándose y sumando infraestructura. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Paz Bellorini • Martillera y Corredora Pública • CMCPSI 7192 Las medidas, superficies y características son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. ___ La información publicada de la propiedad es orientativa y podrá estar sujeta a modificaciones. Las medidas, superficies, características, servicios, expensas, impuestos, valores e imágenes son ilustrativos y deberán ser verificados por los interesados mediante la documentación correspondiente antes de concretar cualquier operación. ¿NECESITÁS FINANCIACIÓN PARA COMPRAR? En Bellorini Propiedades buscamos alternativas para acercarte a la propiedad que querés, incluso cuando el inmueble todavía no se encuentra escriturado y no resulta apto para un crédito hipotecario bancario tradicional. Por eso, nuestros clientes pueden evaluar alternativas de financiación privada en dólares a través de Innova Hipotecaria, con garantía hipotecaria. Si la propiedad que querés comprar aún no puede hipotecarse, existe la posibilidad de evaluar otra propiedad como garantía, siempre que resulte apta y sujeto al análisis y aprobación correspondientes. Información importante. La financiación es ofrecida por Innova Hipotecaria y/o los financiadores correspondientes y se encuentra sujeta a sus requisitos, condiciones y aprobación. Consulta condiciones y requisitos actualizados en InnovaHipotecaria. -Bellorini Propiedades brinda información y facilita el acceso a esta alternativa como un servicio adicional para sus clientes, pero no actúa como entidad financiera ni garantiza su otorgamiento. ___ Bellorini Propiedades | Gloria Paz Bellorini | Martillera y Corredora Inmobiliaria | Mat. 7192 CMPCSI • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.606.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
123,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
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Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 94/m²+61.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BARRIO PRIVADO SANTO TOMAS, Mariano Acosta 3098, Pilar 3000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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