Casa en venta en Pilar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Moderna Casa de Una Sola Planta con 3 Dorm. en Venta en El Barrio Cerrado Santo Tomas Pilar

Barrio Cerrado Santo Tomas Pilar · Pilar, GBA Norte, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 140 m², USD 250.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.283 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
140 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Pilar

Descripcion

MODERNA CASA EN VENTA A ESTRENAR CON 3 DORMITORIOS EN EL BARRIO CERRADO SANTO TOMAS PILAR. Hermosa y muy cómoda casa en venta en una planta en el Barrio Cerrado Santo Tomás en Pilar. La propiedad se desarrolla en una planta, cuenta con un cómodo acceso principal desde el que se ingresa al amplio living comedor, con salida a la galería y al jardín de la propiedad. La cocina está incorporada al living comedor, lo que le da practicidad y un muy buen aprovechamiento del espacio. Cuenta con alacenas y bajo mesadas. Con una barra desayunadora de granito, ideal para disfrutar de los desayuos o las comidas informales en familia o con amigos. Tiene anafe a gas y horno empotrado eléctrico, con un equipo de aire acondicionado frío calor en el living comedor. El diseño apaisado del living comedor y la cocina integrada dan una sensación de amplitud desde que se ingresa a la casa. En la parte privada encontramos dos habitaciones con placares y aire acondicionado frío calor cada una, que comparten un baño compartimentado. El mismo tiene el lavatorio en la parte externa y en la parte interna los sanitorios y el box de ducha, revestido íntegramente con porcelanato. Del pasillo se accede a la habitación principal que cuenta con amplios ventalanes que dan salida al jardín de la casa, conectando con el exterior y otorgando luminosidad. El baño principal está compartimentado, con la parte exterior para el lavado de manos y los sanitarios y box de ducha en el interior. Tiene espacio para escritorio y un cómodo vestidor realizado con terminaciones de calidad. Cuenta con aire frío calor. Desde las cocheras se accede al lavadero, con muebles bajo mesadas y conexión para lavarropas y amplio lugar de guardado. Del living comedor se sale a la galería techada, con parrilla, y espacio de guardado. Conexion para realizar un baño de pileta. Tiene un amplio jardión parquizado, ideal para disfurtar de la vida al aire libre todo el año. Se vende con piscina a realizar. La propiedad tiene terminaciones de calidad, como ser aberturas DVH, porcelanatos de piezas grandes, equipos de aires acondicionados de primera calidad, sanitarios Roca y griferías marca FV. Su fácil acceso a los ambientes y amplios pasillos la hacen ideal para quienes quieran disfrutar la comodidad de una casa en una planta, y en un entorno verde, seguro y tranquilo. El barrio se encuentra a 5 minutos de Palmas de Pilar, Hospital Austral y Panamericana ramal Pilar km 50. Contamos con más opciones de casas y lotes. Consultar por FINANCIACION y PERMUTA. FABRIS BIENES RAICESVALERIA LUCIA FABRIS CUCICBA 9987 / CMCPSI 7310 De conformidad con la ley 5115 se informa que la presente propiedad tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. -

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.450
Esta propiedad
USD 250.000+15.5% · por encima del mercado

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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