Ph en venta en Floresta
Ph en venta
USD 155.000

Ph en venta en Floresta

PH Primer Piso con Patio y Gran Terraza - Potencial Para Distintas Opciones

Av. Rivadavia al 8300 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 264 m², USD 155.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 836 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 836
Mediana m²
233 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Floresta

Descripcion

PH en venta, funcionaba como salon de fiestas sobre Av. Rivadavia al 8300. Primer piso por escalera, Se ingresa al salón principal, con baños para damas y caballeros muy amplios, que pueden adaptarse a vestuarios. Salón al contrafrente más pequeño con salida a patio, todo en excelentes condiciones. La cocina tiene un sector comunicado con el salón principal por una barra, que puede utilizarse como mostrador de recepción. En segundo piso, terraza de toda la superficie, baño y habitaciones. No paga expensas Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Mat CUCICBA 9559

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.107/mes

Necesitas ingresos por $ 5.540.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
207
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en Floresta es USD 147.000, tomando los 207 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Rivadavia al 8300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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