Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 185.000

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta PH 5 Habitaciones Al Frente Parrilla S/expensas Villa Luro

CORVALAN 400. Entre Ercilla y Schmidel, Ulrico · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luro, 4 ambientes, 133 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 238.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.391 contra USD 1.708 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 238.500
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Villa Luro

Descripcion

Venta de Departamento 6 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal Venta PH 5 habitaciones 2 baños al frente sin Expensas Villa Luro Está ubicado en el barrio para toda la familia, con varios locales gastronómicos, plazas espacios verdes una de las plazas emblemáticas del barrio la Plaza Ejercito de Los Andes ,para disfrutar de toda la actividad que tiene, colegios de todos los niveles, negocios de cercanías. Pocas cuadras de la Av. Rivadavia con varias líneas de colectivos. El PH se encuentra en el primer piso al frente con entrada independiente por escalera. Ingresamos por el living amplio con salida al balcón de frente. Por otro lado, la cocina completa con anafe y horno empotrado a gas natural comedor diario y salida al patio, Por hall interno nos comunica a las 2 habitaciones y el baño completo. todo con su ventilación y luz natural. Desde el living tenemos la escalera que nos lleva a la plata alta donde tenemos 3 habitaciones todas hacia el frente con la venta y luz natural. En esta planta tenemos otro baño completo, Salimos al quincho completo con la parrilla instalada y salida a una terraza. No es apto credito difiere plano original del estado actual, se modifico el espacio libre en cubiertos de la terraza (modificacion aprobado por lo copropietarios). Solo 3 unidades en el lote. Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5794)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.510.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 185.000+15.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CORVALAN 400. Entre Ercilla y Schmidel, Ulrico, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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