Ph en venta en Villa General Mitre · 4 ambientes
Ph en venta
USD 117.000
+ ARS 10.000 de expensas

Ph en venta en Villa General Mitre · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Patio Luminoso V Gral Mitre

Juan Agustín García 1900 · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Mitre, 4 ambientes, 70 m², USD 117.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.671 contra USD 2.048 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 2.048
Mediana m²
78 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Villa General Mitre

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: María Legrand TE INVITO A VER EL VIDEO Y TOUR VIRTUAL PH LUMINOSO !! POR PASILLO AL FONDO EN LOTE DE 5 UNIDADES. 2 HABITACIONES EN PB, 2 HABITACIONES EN PA, PATIO, TERRAZA, 2 BAÑOS COMPLETOS. INGRESAMOS POR PASILLO AL FONDO Y ALLI NOS RECIBE UN PATIO DE 31 M2 APROX, CUBIERTO CON TECHO REBATIBLE, CON PISOS CERAMICOS , DESDE DONDE SE ACCEDE A LOS DISTINTOS AMBIENTES DE PB COCINA: PISOS CERAMICOS Y MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO. MUY BUEN ESTADO. EN BAJO ESCALERA SE ENCUENTRA EL LAVADERO. HABITACION 1 Y 2 PB: PISOS FLOTANTES. ABERTURAS DE EPOCA EN EXCELENTE ESTADO, PAREDES Y CIELORASO FALTA MANTENIMIENTO. INGRESA LUZ NATURAL DESDE PATIO. BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO. ESCALERA DE ACCESO A 1ER PISO HABITACION 1 PA: PISOS DE PINOTEA ORIGINALES. HABITACION AMPLIA DE 12 M2 APROX. FALTA MANTENIMIENTO GRAL. HABITACION 2 PA: SE CONSTRUYO RESTANDO ESPACIO A LA TERRAZA ORIGINAL, SE TRATA DE UNA HABITACION CON PEQUEÑO VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE Y DESDE ELLA SE ACCEDE A LA TERRAZA POR PUERTA VENTANA. ESTUFA A GAS Y A/A FRIO. CAÑERIAS DE GAS NUEVAS EN TODA LA UNIDAD. INSTALACION ELECTRICA SECTORIZADA. CON RESPECTO AL BARRIO, SE ENCUENTRA EN ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL. Colectivos: 24, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 113, 133, 135, 146 CERANIA A AV SAN MARTIN Y ALVAREZ JONTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.382/mes

Necesitas ingresos por $ 4.117.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 117.000-35.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Agustín García 1900, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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