Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

PH de 4 ambientes con jardín, patio y cochera para dos autos en Villa del Parque Un PH que combina detalles de época con una remodelación de estilo industrial: techos altos, ladrillo a la vista y grandes aberturas que conectan los ambientes con los espacios exteriores. El acceso peatonal se realiza desde la calle a través de un pasillo. Una segunda puerta da ingreso a la propiedad, donde un patio conserva pisos y aberturas de época. El living-comedor se integra con la cocina abierta, equipada con isla central, muebles en tonos oscuros y herrajes de cierre suave. Cuenta con espacios previstos para lavavajillas, lavarropas y heladera, además de distintos sectores de guardado. La distribución actual ofrece tres dormitorios: dos en suite y un tercero con baño de uso propio. En total, dispone de tres baños completos y un toilette social. Los amplios ventanales conectan el estar con el patio y el jardín, con espacio para disfrutar de un comedor exterior. Este sector cuenta con conexiones de agua y desagüe previstas para una mesada con bacha y un lugar destinado a parrilla. Una puerta de madera comunica con la cochera, con espacio para dos autos y guardado debajo de la escalera. Según lo informado por los propietarios, la remodelación incluyó la renovación de las instalaciones de agua, desagües cloacales y pluviales, gas y electricidad. También informan agua presurizada, preinstalación de aire acondicionado en los dormitorios y dos puntos adicionales en el sector de cocina, además de conexiones de gas previstas para termotanque y estufas de tiro balanceado. Los detalles técnicos, materiales, equipamiento y alcance de estas obras fueron proporcionados por los propietarios y se encuentran sujetos a verificación. Superficies y documentación: la venta comprende las unidades funcionales 1, 2 y 3 y se realiza por tracto abreviado. Los propietarios informan una superficie actual de 218 m²: 119 m² cubiertos, 19 m² semicubiertos y 80 m² descubiertos. La escritura consigna 191,71 m² totales: 145,01 m² cubiertos, 15,09 m² semicubiertos, 18,02 m² descubiertos y 13,59 m² de entresuelo, detallados por separado. La diferencia de superficie total y su distribución están pendientes de cotejo con planos y medición profesional. La descripción y las imágenes corresponden a la distribución y al uso actuales. En la escritura, la UF 1 se describe como local de negocio y vivienda anexa en planta baja; la UF 2, en planta baja y entrepiso; y la UF 3, como taller en planta baja. Se encuentra pendiente verificar la correspondencia de la remodelación y de los espacios actuales, incluidos jardín, patio y cochera, con los planos y el reglamento de propiedad horizontal. La propiedad se vende en su estado físico y documental actual, sin incluir actualización de planos ni regularización de las modificaciones existentes por parte de los vendedores. La documentación disponible puede consultarse antes de realizar una oferta. Accesibilidad: cada interesado deberá verificar si las condiciones de acceso y circulación de la propiedad se adecuan a sus necesidades de movilidad. La información gráfica y escrita de este aviso es orientativa. Las medidas, superficies, antigüedad y demás características deberán corroborarse con la documentación correspondiente, teniendo en cuenta las diferencias expresamente informadas. La antigüedad de la construcción está pendiente de verificación; la remodelación no implica que el inmueble sea a estrenar. El estado y funcionamiento de los servicios, instalaciones y artefactos deberán verificarse antes de concretar la operación. Su presencia en las imágenes no implica que se encuentren activos o en funcionamiento. Los importes de impuestos, tasas y eventuales expensas están sujetos a confirmación. El precio podrá modificarse sin previo aviso.