venta
USD 137.000
PH · 92m² · 4 Ambientes
Floresta · 4 amb · 3 dorm · 92 m2 · hace 9 dias
Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
Remedios Escalada de San Martin 4000 PH 4 Ambientes Terraza en Floresta Venta
Remedios Escalada de San Martin al · Floresta, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Floresta, 4 ambientes, 155 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.065 contra USD 861 de la mediana (+23,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 861
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Floresta
Descripcion
Se trata de un PH tipo casa de 4 ambientes ubicado al frente desarrollado en tres plantas.
En planta baja cuenta con: Living, Comedor, Cocina
• Comedor Diario, Baño completo y Patio.
En la planta alta se encuentra: Dormitorio principal con placard y baño en suite, Segundo Dormitorio con placard (ambos con salida al balcón del frente), Tercer dormitorio de grandes dimensiones con placard y Baño completo.
En la última planta existe: Quincho cerrado de cómodas dimensiones, Parilla con su mesada y bacha y Terraza.La unidad posee buena distribución y potencial habitacional.
El estado general de la propiedad es regular.
Presenta detalles de humedad en techos, y terminaciones inconclusas en pisos y revestimientos.
Las instalaciones funcionales no fueron evaluadas en detalle, aunque no se registran fallas evidentes.
Colectivos: 25, 34, 47, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
VREMONT PISANI Matricula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.445.787/mes
Necesitas ingresos por $ 5.783.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 3 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Esta propiedad
- USD 165.000-10.8% · por debajo del mercado
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Floresta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Esta propiedad
- USD 165.000-7.3% · por debajo del mercado
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Floresta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Esta propiedad
- USD 165.000-10.8% · por debajo del mercado
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Floresta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
