Ph en venta en Chacarita · 4 ambientes
Ph en venta
USD 125.000

Ph en venta en Chacarita · 4 ambientes

Venta PH 4 Amb Sin Exp. Terraza 1 Piso Chacarita

Fraga 0 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Chacarita, 4 ambientes, 69 m², USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.812 contra USD 1.589 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
66 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Chacarita

Descripcion

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 • Contacto: Nadia Gimenez Corredora Publica Inmobiliaria Responsable: Andrea Veronica Maddonne CUCICBA 2773| CMCPSI 8232 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de la profesional matriculada de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. PH 4 AMBIENTES SIN EXPENSAS CON TERRAZA PROPIA EN PRIMER PISO POR ESCALERA APTO CREDITO cuenta con los planos UBICADO EN EL CORAZON DE CHACARITA rodeado de centros gastronómicos y medios de transportes APTO VIVIENDA FAMILIAR O PEQUEÑA INDUSTRIA por Reglamento (UF8) IDEAL VIVIENDA FAMILIAR O INVERSION !!! POR COMODA ESCALERA SUBIMOS AL PH Y NOS ENCONTRAMOS CON: LIVING COMEDOR (3 mt x 4,30 mt) COCINA SEPARADA (2,62 mt y 1,35 mt) con Termotanque Eléctrico Nuevo (sin Gas) HABITACION (3 mt x 4,40 mt ) BAÑO COMPLETO (2mt x 1,55mt) POR ESCALERA SE SUBE A SEGUNDO PISO Y NOS ENCONTRAMOS CON: HABITACION 2 ( 2,60mt x 2,50mt) HABITACION 3 (3,80 mt x 3 mt) TERRAZA de USO EXCLUSIVO (3 mt x 4,50 mt) orientación NE SON 4 PH EN TOTAL , ENTRADA EN COMUN PARA TODOS, ESTE ES EL PRIMERO de los 4. ANTIGUEDAD 49 AÑOS EXCELENTE UBICACION: A 3 CUADRAS DE AV. CORRIENTES A 3 CUADRAS DEL SUBTE LINEA B ESTACION DORREGO A 3 CUADRAS DE C ART MEDIA A 3 CUADRAS DEL PARQUE LOS ANDES A 6 CUADRAS DE AV. JUAN B. JUSTO A 7 CUADRAS DE NICETO CLUB 1 KM DEL MOVISTAR ARENA MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVO SOBRE AV. CORRIENTES Y ALREDEDORES CONTACTAME Y LO VISITAMOS JUNTOS !! Siguientes Superficies por Escritura: piso 1: cubierta propia 38,65 mt2 piso 2: cubierto propio: 30,24 mt2 Total: 68,89 y le corresponde el uso exclusivo de la terraza comun del segundo piso de 9 mt2 MIRA EL VIDEO DE LA PROPIEDAD DISPONIBLE HACIENDO CLICK EN EL BOTON DISCLAIMER LEGAL El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador:.ar/quiero-un-prestamo/#simulador RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.7%
Esta propiedad
USD 125.000-51.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fraga 0, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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