Ph en venta en Liniers · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000

Ph en venta en Liniers · 3 ambientes

PH 3 Ambientes con Entrada Independiente, Quincha y Terraza

Ercilla 6200 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Liniers, 3 ambientes, 100 m², USD 150.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.389 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
86 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm en Liniers

Descripcion

PH 3 ambientes en venta con ENTRADA INDEPENDIENTE, quincho y terraza en Liniers. SIN EXPENSAS. Ubicado en Ercilla 6207, en el barrio de Liniers (CABA), este PH de tres ambientes se destaca por su entrada independiente y su distribución en dos plantas, CON DOS BAÑOS. La propiedad cuenta con cocina, living comedor, dos habitaciones, baño completo, toilette, quincho y terraza, ofreciendo una distribución funcional. -------------------------------------------------- Características de la propiedad Tipo de propiedad: PH. Ambientes: 3. Plantas: 2. Acceso: entrada independiente. Superficie cubierta: 100 m². Superficie descubierta: 40 m². Superficie total: 140 m². Expensas: Sin expensas -------------------------------------------------- Distribución Planta baja / Primer nivel Al ingresar a la propiedad por su entrada independiente, encontramos el living comedor de aproximados 38 m² La cocina se encuentra en esta misma planta, independiente, y cuenta con una superficie de 10 m². En este nivel también se ubica una de las habitaciones, de 12 m², y un baño completo. Segundo nivel En la planta superior se encuentra la segunda habitación, de 10 m² acompañada por un toilette. Este nivel se completa con un quincho, un espacio ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos o momentos de disfrute durante todo el año, desde el que se accede a la terraza de uso propio, con una superficie de 45 m². -------------------------------------------------- Detalles adicionales Entrada independiente. Distribución en dos plantas. Dos habitaciones. Un baño completo y un toilette. Quincho. Terraza de uso propio. Entorno y ubicación La propiedad se encuentra en el barrio de Liniers, en una zona residencial con acceso a instituciones educativas, comercios y servicios. Cercanía al Colegio San José. Acceso a comercios de proximidad sobre Av. Emilio Castro y servicios del barrio. Conectividad con las principales arterias de la zona. Documentación Escritura: SI. Estado de la documentación: completa. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. -------------------------------------------------- Benatti Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.175/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 150.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ercilla 6200, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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