Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes

SARACHAGA 5048 PB "2" Entre Calderón de la Barca y Cervantes NO APTO CREDITO DE BANCO Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Inmejorable ubicación no solo geográficamente que tiene de todo muy a mano sino porque esta zonita conjuga la tranquilidad de una barriada de lindas casas, veredas amplias y arboladas, con estacionamiento irrestricto y permitido con la ventaja de estar a pasitos de CORRO donde se gestó en la última década un "microclima" con la movida gastronómica de muchos comensales que concurren en las inmediaciones de este PH • que dada la proximidad no molesta • y transforma a esta zonita en un sector muy concurrido iluminado y vigilado incluso por las noches. Se trata de un antiguo PH 2 amb. todo en bajos con espacio aéreo propio. La unidad luminosa ventilada y bien resuelta en solo 32.40 m2 cubiertos + el soleado patiecito 40.75 m2 totales y propios. Ideal adultos mayores ingreso por grato pasillo descubierto que hace de acceso a este conjunto de solo 5 vecinos. Estar comedor 3.30 x 2.94, tiene cocina y comedorcito de diario con salida a patiecito descubierto de 2.30 x 1.98 donde está el sector lavadero inundado de luz y sol. Dormitorio con piso de parque oscuro y baño completo con bañera y baulera alta, bien ventilado. INSTALACIONES OBSOLETAS : tanto el baño y la cocina están antiguos de época. A nuestro entender las instalaciones no son confiables y se recomienda como en la gran mayoría de PH antiguos • la sustitución de cañerías de electricidad, agua fría y caliente y gas natural, pero a pesar que se necesita hacer una inversión considerable vale la pena llevarla a cabo, porque está bien ubicado., bien distribuido, es un PH de agradable aspecto (no es un conventillo) hay lindo ambiente familiar en los demás PH del conjunto que no es poca cosa y tiene potencial y campo de acción para quien entienda algo de construcciones y lo sepa ver y que tenga los recursos económicos y cognitivos y le pueda hacer una inversión para dejarlo confiable. La realidad es que los tipo casas añosos como este- la gran mayoria están en similar situación con caños y cables obsoletos, pero la gran mayoria no lo transparenta con esta sinceridad, pero a nuestro entender lo que se debe hacer desde el vamos • para dejarlo en condiciones Una ventaja es que los vendedores acaban de aplicar liquido rojo impermeable en la totalidad de la superficie de techo que tenía alguna filtración de agua.- Ficha técnica según escritura Superficie cubierta: 32.40 m2 Superficie descubierta: 8.35 m2 Superficie total: 40.75 m2 SITUACIÓN NOTARIAL Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones. Títulos perfectos, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen. Sucesión con declaratoria de herederos ya dictada para inscribir por tracto abreviado. SITUACIÓN MUNICIPAL Del cotejo del plano de mensura bajo la característica MH-1470/62 con lo existente surge que existen modificaciones que no fueron debidamente declaradas en el mismo. A saber: originariamente el patio ocupaba el sector del actual comedorcito de diario, es decir, se realizó un techo de loseta sapo en un sector del patio para ampliar la cocina lo bueno de esa ampliación es que no le quito ventilación ni iluminación a ningún ambiente. ZONIFICACIÓN La gran ventaja es que en la zona no se pueden hacer emprendimientos en altura., con lo cual es altamente probable que no se modifique la realidad chatura de la zona para quien le gusta que se preserve el entorno actual bajo. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 5 Barrio Copello • Retiro 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers • Hipódromo • Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria 46 Universidad de la Matanza • La Boca 49 Primera Junta • Est José Ingenieros 63 Bcas. Belgrano • Villa Madero 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario • Barrio 9 De Abril 96 Constitución • Pontevedra (R) 99 Liniers • Correo Central 104 Once • San Justo 107 Parque Avellaneda • Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay 113 Barrancas de Belgrano • San Justo 136 Primera Junta • Marcos Paz, Merlo, Navarro 163 Primera Junta • San Miguel 166 Morón • Palermo 172 Caballito • Atalaya 181 Almagro • Ramos Mejía COLEGIOS cercanos (E) Estatal (P) Privado (P)Instituto San Ramón Nonato • Cervantes 1168 (P)Sacratísimo Corazón de Jesús • Moliere 856 (P)Instituto Santísimo Sacramento • Bacacay 4882 (P)Colegio Espíritu Santo • Av. Avellaneda 4455 (P)Colegio Juan Bautista Berthier • Bacacay 4747 (P)Escuela Modelo Sarmiento • Av. Rivadavia 9441 (E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria • Ramón Falcón 4151 (E)Escuela 23, República de Portugal • Gualeguaychú 550 (E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio • Yerbal 4945 (E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano • Ramón Falcón 4801