Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes

**PH DE 2 AMBIENTES CON TERRAZA DE USO EXCLUSIVO — APTO CRÉDITO** **Apto crédito bancario. Documentación disponible:** • Escritura. • Reglamento de copropiedad. • Planos de subdivisión. PH de 2 ambientes en Balvanera, sobre Pichincha al 500, a una cuadra y media de Av. Belgrano. Ubicado en un primer piso por escalera, conserva sus pisos de parquet y carpinterías de madera, y cuenta con una terraza de uso exclusivo. Comparte el pasillo de ingreso con otras seis unidades. **Distribución y ambientes** • **Primer ambiente principal:** con piso de parquet en excelente estado y carpinterías de madera con banderolas superiores, que conservan el estilo original de la propiedad. • **Segundo ambiente principal:** también con piso de parquet en excelente estado y carpinterías de época bien conservadas. Uno de los dos ambientes está equipado con estufa de tiro balanceado y aire acondicionado. • **Pasillo semicubierto:** sector de circulación que conecta los ambientes. • **Lavadero:** con pileta de lavado y conexión para lavarropas. • **Cocina con comedor diario:** ubicada en un nivel superior, al que se accede por escalera. Cuenta con cocina a gas, calefón, alacenas y muebles bajo mesada con amplio espacio de guardado. Conserva carpinterías de madera y puertas amplias de madera y vidrio. • **Baño completo:** con bañadera. Presenta algunas marcas superficiales por condensación. • **Terraza:** de aproximadamente 21 m², con acceso mediante escalera de madera. Según el reglamento de copropiedad, corresponde a un espacio común de uso exclusivo de la unidad. **Superficies** • Cubierta: 47 m². • Semicubierta: 8 m². • Terraza común de uso exclusivo: aproximadamente 21 m². **Estado general** La propiedad se encuentra bien conservada y requiere trabajos puntuales de mantenimiento y actualización. Se están iniciando tareas de pintura y acondicionamiento en el pasillo y la puerta de ingreso al PH. **Expensas ordinarias actuales: $27.200.** Una opción para quienes buscan un PH con espacio exterior propio de uso exclusivo, expensas reducidas y detalles originales bien conservados, con posibilidades de actualizarlo a su gusto. **MEDIOS DE TRANSPORTE** • Subte línea H. • Subte línea A. • Colectivos: 2, 8, 23, 56, 61, 62, 84, 95, 101 y 103. **EDUCACIÓN** • Escuela Normal Superior N.º 2 Mariano Acosta. • Universidad Favaloro. **SALUD** • Hospital General de Agudos Dr. José María Ramos Mejía. • Hospital Español de Buenos Aires. • Fundación Favaloro. **CENTROS COMERCIALES** • Spinetto Shopping. • Hipermercado Coto • **ESPACIOS VERDES** * Plaza Primero de Mayo. * Plaza Velasco Ibarra.