Departamento en venta en Av Congreso al 4800, Villa Urquiza

Departamento en ventaen Av Congreso al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 53% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av Congreso al 4800.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 3.3002.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.409
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO Ubicado en uno de los Barrios que sigue creciendo y con muy buenos accesos de Colectivos y Autopista se encuentra este departamento de 2 Ambientes amplio con entrepiso y patio La unidad con ingreso propio de la calle, entre Galvan y Alvarez Thomas. El departamento cuenta con cocina semi integrada con ventanas al patio y una excelente ventilacion, una barra desayunadora divide el living comedor y salida al patio, en la planta alta se encuentra el dormitorio con vista a la PB  muy luminoso y baño completo. Apto Crédito Hipotecario © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Congreso al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Carrefour Express1 min · 37 m
Spot!1 min · 68 m
Supermercado Max-On1 min · 79 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 308 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 345 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 535 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 575 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 594 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado2 min · 97 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado2 min · 99 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 138 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en julio de 2026 y un 22,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.6%
13 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Congreso al 4800, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina

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