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Departamento en venta en Nuñez
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 227 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Nuñez

Departamento 2 Ambientes Nuñez

Vedia al 1700 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, USD 145.000 (comparada contra 3529 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 206.598): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3529
Mediana precio
USD 206.598
Mediana precio/m²
USD 3.967
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3.529 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.403/mes

Necesitas ingresos por $ 5.157.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 207.000
Avisos relevados
3.570
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuñez es USD 207.000, tomando los 3.570 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vedia al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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