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Departamento en venta en Av.diaz Velez 4100, Almagro
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av.diaz Velez 4100, Almagro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 23% menos que lo normal entre los 248 departamentos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av.diaz Velez 4100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1692.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 84.579
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.diaz Velez 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
El Jevi · Avenida Medrano1 min · 18 m
Super Chino1 min · 33 m
Coto · Avenida Castro Barros 301 min · 64 m
Educacion · 90 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 131 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 195 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 511 m
Plazoleta Sur10 min · 625 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado1 min · 85 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 97 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 70.500, un 8,7% menos que en julio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.diaz Velez 4100, Almagro, Capital Federal, Argentina

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