Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 1.700.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes

Venta Departamento Piso Entero 3/4 Dorm. Dependencia y Cochera La Isla Recoleta

Galileo al 2400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 8 ambientes, 266 m², USD 790.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.970 contra USD 2.997 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.997
Mediana m²
235 m²
Comparar con 130 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Piso de Categoría en la Isla de Recoleta | 266 m² Cubiertos + Balcón | Cochera y Baulera Ubicado en uno de los sectores más distinguidos y exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, en el corazón de la Isla de Recoleta y a pasos de la Embajada Británica, se encuentra este magnífico piso completo de 266 m² cubiertos más 9,57 m² de balcón, emplazado en un elegante edificio de sólida construcción. La propiedad ocupa la totalidad de la planta, ofreciendo privacidad, amplitud y una distribución excepcional. Al ingresar, un imponente living de generosas dimensiones se integra con un refinado sector de escritorio y biblioteca, creando un ambiente ideal tanto para la vida social como para el trabajo o la lectura. Grandes ventanales y salida al balcón corrido al frente aportan una excelente luminosidad natural durante todo el día. El área social se completa con un espectacular comedor formal con capacidad para diez comensales sentados cómodamente, perfecto para reuniones y recepciones. En el sector privado se desarrollan tres amplios dormitorios, con posibilidad de recuperar fácilmente un cuarto dormitorio original. Todos cuentan con placares empotrados de excelente capacidad de guardado. La propiedad dispone además de dos baños completos y toilette de recepción. La cocina, de amplias dimensiones, ofrece gran superficie de trabajo, abundante espacio de almacenamiento y un cómodo comedor diario. Cuenta además con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño propio. Se destacan los elegantes pisos de parquet en excelente estado, la amplitud de todos sus ambientes y el carácter señorial propio de las construcciones de categoría de la zona. Complementan la propiedad: • Cochera móvil de amplias dimensiones apta para camioneta. • Gran baulera. • Encargado permanente. • Dependencia de servicio con baño. • Lavadero independiente. • Placares empotrados en todos los dormitorios. Una propiedad única para quienes buscan metros, categoría, ubicación y el encanto incomparable de la Isla de Recoleta, uno de los barrios más exclusivos y tradicionales de Buenos Aires. Una residencia distinguida, con la escala y el prestigio que hoy resultan difíciles de encontrar. No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT Ver datos -2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT Ver datos -2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.906.548/mes

Necesitas ingresos por $ 27.626.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 790.000+132.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 790.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.728 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Galileo al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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