Departamento 8 ambientes en ventaen Av. Callao al 700, Balvanera

VENTA – PISO DE CATEGORÍA PARA CONSULTORIOS O USO PROFESIONAL – CALLAO Y CÓRDOBA Ubicado en Av. Callao 796, piso 2° A, en un edificio de época de arquitectura clásica, con fachada curva en la ochava, balcones con herrería ornamental y molduras. Ingreso con portón de madera de doble hoja y hall con revestimientos de mármol. La propiedad se destaca por su excelente estado de mantenimiento y conservación, la calidad de sus materiales y el cuidado de sus terminaciones. Combina techos altos, molduras, carpinterías de madera y pisos de roble de Eslavonia y porcelanato. Los cielorrasos con iluminación empotrada y las luminarias acompañan la estética y función de los ambientes. Los amplios ventanales de los ambientes al frente aportan muy buena luminosidad natural y vistas hacia las avenidas Callao y Córdoba. Actualmente en funcionamiento como consultorio de cirugía oral y maxilofacial y odontología integral y estética, con ambientes e instalaciones acondicionados y en condiciones de uso. Su distribución ofrece versatilidad para distintas especialidades de la salud y otros usos profesionales, sujetos a las habilitaciones que correspondan. Cuenta con sectores diferenciados de atención, administración y apoyo, doble circulación y accesos principal y de servicio. PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Tres despachos, el principal en la ochava y con baño en suite. Cuatro consultorios. Recepción y sala de espera. Toilette para pacientes. Laboratorio. Cocina con comedor diario. Baño de servicio. Sala de máquinas y vestidor. Doble circulación. Entradas y ascensores principal y de servicio. Sistema de aire central frío/calor y calefacción central. Superficie: El consultorio ubicado en el 2° piso tiene una superficie de 142,44 m2. Asimismo, en la Azotea existe una habitación de 6,84 m2 propia y exclusiva de la Unidad Funcional. El equipamiento exhibido en las fotografías no está incluido en el precio del inmueble. Su eventual adquisición podrá negociarse por separado. Las superficies informadas son aproximadas y se encuentran sujetas a confirmación conforme surja del título de propiedad. El importe de las expensas corresponde a la última información disponible y está sujeto a modificaciones y ajustes. ESTUDIO CRR PROPIEDADES. En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386, Tº 2 Fº 13, con domicilio en Uruguay 469, Piso 10° “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.