Departamento en venta en Almagro · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 268.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 8 ambientes

Departamento 8 Ambientes, 143 m², Ubicación Estratégica, Acepta Propiedades de 3 Ambientes por La Zo

Don Bosco al 4100 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 8 ambientes, 143 m², USD 268.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 292.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.874 contra USD 2.009 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 2.009
Mediana m²
140 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Almagro

Descripcion

Ubicado en el corazón de Almagro Norte, este exclusivo semipiso en Don Bosco 4125 Piso 4, Departamento 15, es una verdadera joya patrimonial. Con más de 50 años de historia, esta propiedad ha sido mantenida en excelente estado, ofreciendo una mezcla única de encanto de época y comodidades modernas. El departamento cuenta con una distribución inteligente que maximiza la privacidad y la comodidad. Su orientación noreste garantiza una excelente luminosidad durante todo el día, complementada por una ventilación cruzada ideal para las estaciones cálidas. El living amplio y luminoso se conecta perfectamente con una hermosa biblioteca, ideal para uso profesional o para disfrutar de momentos de lectura en un entorno tranquilo. La cocina de época, en impecable estado de conservación, se abre a un comedor diario, ofreciendo un espacio acogedor para las reuniones familiares. Con un total de tres baños y un toilette, cada espacio está cuidadosamente diseñado para ofrecer comodidad y estilo. Las habitaciones son amplias, y dos de ellas cuentan con baños en suite, proporcionando un refugio privado dentro del hogar. La propiedad también incluye una dependencia de servicio con acceso independiente, junto a un lavadero espacioso, ideal para familias numerosas que valoran la funcionalidad y el orden. Este semipiso es apto crédito y está equipado con servicios de agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más, garantizando un estilo de vida moderno y cómodo. Además, ofrece amenities como aire acondicionado individual, calefacción central, y seguridad las 24 horas, asegurando tranquilidad y confort. La ubicación es inmejorable, en un barrio tranquilo y bien comunicado, con acceso a colegios, iglesias y arquitectura de época que embellecen el entorno. Una oportunidad única para elevar el patrimonio familiar en el corazón de Buenos Aires, con la posibilidad de aceptar un departamento en los alrededores como parte de pago. GONZALO ONORATO | PROPIEDADES La información, superficies, medidas y características de los inmuebles publicados son orientativas y están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente, incluyendo títulos de propiedad, planos y demás antecedentes pertinentes. Las condiciones comerciales y la disponibilidad podrán modificarse sin previo aviso. En Gonzalo Onorato | Propiedades trabajamos con transparencia, compromiso y atención personalizada, acompañando cada operación con profesionalismo y respeto por el patrimonio de nuestros clientes. Consultas y visitas: WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Web: Instagram: @gonzaloonoratopropiedades ¡Vamos juntos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.394.895/mes

Necesitas ingresos por $ 9.579.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 268.000+34.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 268.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Bosco al 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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