Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 740.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta Piso 5 Ambientes en Recoleta

Av. Pueyrredón 2400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 250 m², USD 740.000 (comparada contra 272 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 749.900). El m² sale USD 2.960 contra USD 3.000 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
272
Mediana precio
USD 749.900
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
240 m²
Comparar con 272 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

[NOBREBIENE-1204] Exclusivo piso de gran categoría y lujo en la zona más distinguida de Recoleta. Con 299 m² totales desarrollados íntegramente en una planta en el piso 7, esta propiedad combina amplitud, detalles de alta gama, excelente distribución y una luminosidad excepcional gracias a su doble orientación con balcones al frente y al contrafrente. Es ideal para familias que buscan confort superior, metros cuadrados reales y máxima seguridad en una ubicación privilegiada. En el sector social cuenta con un importante hall de recepción que conduce a un imponente living principal y sector de estar, destacados por sus impecables pisos de parquet de madera maciza, amplios ventanales de piso a techo e iluminación empotrada. Este gran salón tiene salida directa a un extensísimo balcón corrido con detalles de madera en cielorraso, persianas de enrollar y cerramiento con red de protección, ofreciendo vistas abiertas y un espacio exterior único. El área se completa con un comedor principal de generosas dimensiones ideal para recibir invitados, un escritorio privado, comedor diario independiente y toilette de recepción. A través de una cómoda circulación se accede al sector íntimo, compuesto por 4 dormitorios de excelentes medidas. La suite principal es un verdadero refugio de lujo: posee grandes dimensiones, cálidos pisos de parquet y salida directa al balcón. Además de un cómodo vestidor, cuenta con un imponente baño en suite revestido en mármol blanco y negro veteado, equipado con hidromasaje esquinero, cabina de ducha independiente con mampara de vidrio y vanitory de diseño moderno. Los otros tres dormitorios son asistidos por baños completos distribuidos estratégicamente. El área de servicios presenta una espectacular cocina independiente totalmente modernizada y de diseño contemporáneo. Cuenta con una gran isla central con anafe y campana de acero inoxidable, elegantes mesadas de granito negro, horno empotrado en columna, aire acondicionado propio y mobiliario blanco de líneas modernas con abundante espacio de guardado. Dispone además de comedor diario, doble circulación con entrada de servicio, lavadero independiente y dependencia de servicio completa con su baño. La propiedad incluye 2 cocheras, baulera, seguridad presencial las 24 horas y monitoreo por tótem de seguridad. Detalle de superficies: 249,85 m² cubiertos, 26,73 m² semicubiertos y 22,56 m² descubiertos, sumando un total de 299 m². El valor de las expensas es de $1.200.000. Una propiedad única por su metraje, planta y detalles de categoría, lista para entrar a vivir. Contáctanos para coordinar una visita privada. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Extractor Aire, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.582.923/mes

Necesitas ingresos por $ 26.331.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 740.000+117.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 740.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.436 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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