Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 610.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Departamento Luminoso y Refaccionado

Luis Maria Campos al 1200 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 5 ambientes, 108 m², USD 310.000 (comparada contra 645 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.870 contra USD 3.310 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
645
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 3.310
Mediana m²
108 m²
Comparar con 645 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Excelente departamento de 5 ambientes en piso alto, al frente sobre Av. Luis María Campos. Ubicado en un séptimo piso, se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y una agradable vista abierta sobre la avenida. La propiedad fue recientemente remodelada y presenta una distribución muy funcional. Cuenta con un amplio living comedor, cuya extensión se vincula directamente con un balcón al frente, generando un espacio ideal para disfrutar del exterior y de la vista. La planta dispone de un palier privado , tres dormitorios, más un ambiente adicional de menor dimensión que puede utilizarse como escritorio o espacio de trabajo. Cuenta además con un baño completo , un toilette, cocina independiente y dependencia de servicio con baño propio . Una propiedad amplia, luminosa y recientemente actualizada, con excelentes espacios de guardado, una distribución cómoda y funcional y con todos los ambientes principales orientados hacia el frente. Se encuentra en una de las zonas residenciales más buscadas de Palermo, en el entorno de Las Cañitas, con una amplia oferta gastronómica y comercial, próxima a Av. del Libertador, Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze, y con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos, Subte Línea D y tren. La zona se caracteriza además por importantes instituciones educativas, Entre los espacios verdes destacados de la zona se encuentran el Campo argentino de polo, hipódromo de Palermo y los bosques de Palermo, ofreciendo una excelente combinación entre conectividad servicios y calidad de vida En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.717.032/mes

Necesitas ingresos por $ 10.868.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 158 en la zona
Dia1 min · 26 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 34 m
Ronzino1 min · 37 m
Educacion · 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 153 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 256 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 334 m
Salud · 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 310.000-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.424 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp