Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.800.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 5 ambientes

Venta Piso de Categoria a Estrenar

Avenida Pedro Goyena 1500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
496 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 5 ambientes, 263 m², USD 1.100.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,3% por encima de la mediana del set (USD 610.000). El m² sale USD 4.183 contra USD 2.440 de la mediana (+71,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 610.000
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
236 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Martín Leandro Martínez Ubicado en la Mejor Zona de Caballito sobre la Av. Pedro Goyena CON LAS DIMENSIONES Y COMODIDADES DE UNA CASA Piso de categoría, luminoso, lujoso y al frente Hall de recepción (1,60 x 1,50 M2) y Hall de servicio (1,65 x 1,55 M2) Living Comedor de (10,75 x 3,90 M2) Cocina de (8,80 x 3,60 M2) equipada con electrodomésticos de ultima generación, mesada e isla de mármol con campana, amplio lugar para el refrigerador y un lujoso mueble con detales de alta gama Balcón al Frente de (2,60 x 13,36 M2) Orientación Norte Dormitorio Principal (4,36 x 3,20 M2) en suite con vestidor y bañera de hidromasaje Segundo Dormitorio (4,52 x 4,64 M2) en suite con vestidor Tercer Dormitorio (3,50 x 3,24 m2) con placard Cuarto Dormitorio (3,50 x 3,24 m2) con placard Baños y Toilette completo con porcelanato de primera calidad, artefactos Ferrum, griferías FV y muebles Johnson. Lavadero Importante espacio descubierto en la unidad de 220 Metros La propiedad cuenta con: Tres cocheras de fácil acceso en planta baja Entrada principal y de servicio Calefacción con caldera individual , Termostato con opción programable Equipo de Aire Acondicionado central Tablero eléctrico con selectora de fases Tomas con USB y módulos Europeos Iluminación de emergencia dentro de la unidad Ascensor con código de acceso por piso Puerta principal con cerradura antipánico Las medidas son estimadas, las reales surgirán del respectivo reglamento de propiedad horizontal. Remax Buro II no desarrola RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.602.340/mes

Necesitas ingresos por $ 38.409.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Dia3 min · 202 m
Dia4 min · 250 m
7 hermanos4 min · 266 m
Educacion · 72 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada2 min · 141 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 146 m
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jose Luis Romero9 min · 546 m
Plaza Bautista Paladino10 min · 655 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 655 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 200 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 271 m
JOHN JOHN · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 1.100.000+300.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 1.100.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop