Departamento 40 ambientes en ventaen Av. Coronel Ramón Falcón al 2700, Flores

EDIFICIO EN VENTA – GRAN POTENCIAL DE RECONVERSIÓN Y MÚLTIPLES ALTERNATIVAS DE DESARROLLO Oportunidad de inversión: edificio completo en esquina, actualmente en funcionamiento como hotel, con excelentes posibilidades de reconversión a destinos sanitarios, residenciales, comerciales e institucionales. Se ofrece a la venta la totalidad de un sólido edificio comercial ubicado en una esquina estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desarrollado sobre un lote de 220 m², con frentes de 16 metros sobre Av. Coronel Ramón Falcón y 14 metros sobre Lafuente, cuenta con una superficie total construida de 1.304 m², distribuidos en seis plantas y en excelente estado general de mantenimiento. Su ubicación ofrece una conectividad privilegiada, a solo 200 metros de la estación San Pedrito de la Línea A de subte y del Metrobus de Av. Rivadavia, y a pocas cuadras del importante polo comercial de Av. Avellaneda. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Subsuelo: área técnica equipada con cisterna y caldera. Planta Baja: elegante área de recepción y conserjería, cocina de gran porte, amplio salón comedor destinado a desayunos y eventos, depósito, oficina gerencial y dos habitaciones. Pisos 1 al 5: 38 habitaciones (simples, dobles, triples y cuádruples), distribuidas a razón de 8 unidades por planta. Todas cuentan con baño privado, aire acondicionado, calefacción por radiadores, conexión Wi-Fi y Smart TV. Terraza: sector de servicios que incluye lavadero, zona de tender, vestuarios para personal y depósito. UN EDIFICIO, MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO Por sus dimensiones, distribución funcional, infraestructura y ubicación, el inmueble ofrece distintas alternativas de explotación comercial y reconversión: 1. Explotación hotelera: actualmente funciona como hotel, con actividad comercial en marcha y una estructura operativa consolidada. Recibe contingentes de turismo de compras provenientes de todo el país, delegaciones deportivas, grupos religiosos y sindicatos. Cuenta con personal permanente y una organización preparada para continuar con la actividad. 2. Centro de salud, clínica o consultorios: su distribución, las habitaciones con baño privado, el ascensor y los espacios comunes ofrecen una interesante base edilicia para desarrollar un establecimiento sanitario, centro médico ambulatorio o complejo de consultorios, sujeto a las adecuaciones y habilitaciones correspondientes. 3. Residencia para adultos mayores: por su configuración y cantidad de habitaciones, representa una alternativa para desarrollar una residencia geriátrica o institución destinada a la atención integral de adultos mayores, sujeta a las adaptaciones normativas y funcionales necesarias. 4. Desarrollo residencial o coliving: posibilidad de reconversión a un formato de residencia permanente, alquiler temporario, hotel-pensión o coliving corporativo, orientado a estudiantes, profesionales y personas que requieran alojamiento de media o larga estancia. 5. Proyecto comercial o institucional: sus dimensiones, ubicación en esquina y distribución en múltiples niveles permiten evaluar diferentes propuestas comerciales, institucionales o de servicios. DATOS PRINCIPALES Operación: venta del edificio completo. Superficie del terreno: 220 m². Superficie construida: 1.304 m². Desarrollo: seis plantas, subsuelo, planta baja, cinco pisos y terraza. Capacidad actual: 40 habitaciones con baño privado. Estado general: muy bueno. Actividad actual: hotel en funcionamiento. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES Un activo inmobiliario de escala, con una ubicación estratégica y una estructura edilicia que permite proyectar diferentes modelos de negocio. Una oportunidad especialmente interesante para inversores patrimoniales, desarrolladores, grupos empresarios, instituciones de salud, mutuales, sindicatos y operadores del sector residencial y hotelero. Se comercializa exclusivamente el inmueble en su totalidad. No se venden habitaciones ni unidades individuales. Corredora responsable: Natalia Gabriela Salahub – Martillera y Corredora Pública – Matrícula CUCICBA Nº 9932 T. 2 F.70 Cristian Castiglia Propiedades, y su logo, es una marca comercial registrada utilizada bajo autorización expresa de su titular. El uso de la misma no implica que su titular ejerza el corretaje inmobiliario en la jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las publicaciones efectuadas en este medio corresponden a operaciones inmobiliarias intermediadas y concluidas exclusivamente por la corredora pública inmobiliaria matriculada responsable de la publicación, cuyos datos profesionales se encuentran descriptos anteriormente. La utilización de la marca y elementos de identidad comercial “Cristian Castiglia Propiedades” por parte de la corredora responsable se realiza en virtud de la correspondiente autorización de uso otorgada por su titular y debidamente registrada. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, entre ellas la Ley Nacional 20.266 (t.o. Ley 25.028), las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y demás normas aplicables, todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de cada operación. Los asesores y/o gestores comerciales que participen en la promoción o difusión de las propiedades no ejercen el corretaje inmobiliario.